Depozito Neden Alınıyor?
Depozito, kiracının taşınmazı kullanımı sırasında ortaya çıkabilecek zararları veya sözleşmeye aykırı davranışlardan doğabilecek riskleri güvence altına almak amacıyla alınıyor. Ancak iade sürecinde yaşanan anlaşmazlıklar, çoğu zaman tarafları karşı karşıya getiriyor.
Avukat Şimşek: “Tutanak Hazırlanmalı”
Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, depozitonun bir kazanç değil, güvence olduğunun altını çiziyor:
“Kira sözleşmesinin sona ermesi, taşınmazın hasarsız ve sözleşmeye uygun şekilde geri teslim edilmesi ve taraflar arasında başka bir borç ilişkisinin kalmaması halinde depozito iade edilir. Bu süreci güvence altına almak için anahtar tesliminde mutlaka tutanak hazırlanmalı.”
Enflasyon Depozitoyu Eritiyor
Apartman Site Yöneticileri ve Sakinleri Derneği Başkanı Avukat İbrahim Güllü ise enflasyon nedeniyle depozitoların değer kaybettiğine dikkat çekti:
“2021’de 900 TL kira ödeyen kiracının aynı miktarda verdiği depozito, 2024’te kira 5 bin TL’ye yükseldiğinde hâlâ 900 TL olarak iade ediliyor. Dolar bazında bu rakam, kiracının ciddi kayıp yaşadığı anlamına geliyor.”
Mevzuat Ne Diyor?
Kanuna göre depozito, bankada vadeli hesaba yatırılmalı. Ancak pratikte çoğu ev sahibi depozitoyu elden alıyor. Bu durum hem kiracının iade sürecinde mağduriyet yaşamasına hem de mevzuata aykırı bir uygulamaya yol açıyor.
Çözüm: Şeffaf ve Belgeli İşlem
Uzmanlara göre, depozito konusunda yaşanan anlaşmazlıkların önüne geçmek için;
-
Depozito mutlaka bankada vadeli hesapta tutulmalı,
-
Kiracı ve ev sahibi arasında teslim tutanağı düzenlenmeli,
-
İade sürecinde hukuki şartlara uyulmalı.
Böylece hem ev sahibi hem de kiracı hak kaybı yaşamadan süreci tamamlayabilir.