Kira Sözleşmesi Yazılı Olmasa da Geçerli
Kira sözleşmeleri, ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişkileri düzenleyen en temel belgedir. Kira süresi, ödeme koşulları, depozito gibi kritik detaylar bu sözleşmeyle belirlenir. Avukat Tülü, sözleşmenin yazılı şekilde yapılmasının zorunlu olmadığını ancak ispat kolaylığı açısından yazılı olmasının son derece önemli olduğunu vurguladı.
Ev Boşaltılsa Bile Anahtar Teslim Edilmeden Tahliye Sayılmıyor
Kiralanan taşınmazın tahliyesi, yalnızca fiilen boşaltılmasıyla tamamlanmıyor. Avukat Tülü, "Kiracı evi boşaltmış olsa bile, anahtarı ev sahibine teslim etmediği sürece tahliye gerçekleşmiş sayılmaz" diyerek önemli bir detaya dikkat çekti. Bu durumda kira sözleşmesi devam ediyor gibi değerlendirilerek, kiracı kira borcunu ödemeye devam etmek zorunda kalabiliyor.
Yargıtay Kararları Ne Diyor?
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin kararlarına göre, bir kiracının kira yükümlülüğünden kurtulabilmesi için yalnızca evi boşaltması yeterli değil. Kiralanan yerin "usulüne uygun" şekilde teslim edilmesi gerekiyor. Anahtarın teslim edilmemesi halinde, taşınmaz kiracının kullanımında kabul ediliyor ve kira borcu devam ediyor.
Kiracılar Bu 4 Adımı Uygulamak Zorunda
Avukat Tülü, kira sözleşmesinden doğan borçlardan tamamen kurtulmak isteyen kiracılar için şu 4 kritik adımı sıraladı:
-
Anahtar Teslimini Belgelendirin: Anahtarı bizzat ev sahibine teslim edin ve mutlaka teslim belgesi alın.
-
İcra Dosyası Varsa, Anahtarı İcra Dairesine Teslim Edin: Eğer evle ilgili bir icra süreci varsa, anahtar mutlaka icra dairesine verilmelidir.
-
Noter Aracılığıyla Teslim: Ev sahibi bulunamıyorsa, anahtarı noter aracılığıyla teslim etmek yasal olarak geçerlidir.
-
Mahkeme Yoluyla Teslim: Hiçbir yöntem mümkün değilse, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak tevdi mahalli tayin ettirin ve anahtarı oraya bırakın.
Anahtar Teslimi Kira Borcundan Kurtulmanın Anahtarı
Kiracılar arasında sıkça göz ardı edilen anahtar teslimi meselesi, kira alacak davalarında belirleyici bir rol oynuyor. Evden ayrıldığınızda kira borcunun devam etmemesi için yukarıdaki adımları eksiksiz uygulamak büyük önem taşıyor.