Emlak Vergisi Nasıl Artıyor?
Türkiye sınırları içindeki binalar (konut, işyeri), arsa ve araziler emlak vergisine tabidir.
-
Vergi oranları gayrimenkulün türüne göre değişir.
-
Büyükşehir belediyesi sınırları içindekiler için oranlar iki kat uygulanır.
-
Vergiler kural olarak her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılır.
-
Cumhurbaşkanı bu oranı tam yeniden değerleme oranına kadar çıkarabilir.
Ancak her dört yılda bir vergiler yalnızca yıllık artışlarla değil, arsa ve arazi birim değerlerinin yeniden belirlenmesiyle değişir. İşte 2025 yılı bu kritik belirleme dönemidir.
2026-2029 Dönemi Vergileri Şimdiden Belirleniyor
Takdir komisyonları, her mahalle, cadde ve sokak için arsa birim metrekare değerlerini tespit etti.
-
Bu değerler yalnızca arsaları değil, binaların vergi değerini de doğrudan etkiliyor.
-
2026 yılı için emlak vergileri, bu yeni birim değerler üzerinden hesaplanacak.
-
2027-2029 yıllarında ise yalnızca yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılacak.
Takdir komisyonlarının kararları belediye ve muhtarlıklarda askıya çıkarıldı. Bu listeler 2026 Mayıs sonuna kadar incelenebilecek.
İtiraz Hakkı ve Dava Süresi
Önceki düzenlemelerde yalnızca kamu kurumları takdir komisyonu kararlarına dava açabiliyordu. Ancak Anayasa Mahkemesi’nin 2012 kararı ile tüm emlak sahipleri de itiraz hakkı kazandı.
-
Takdir komisyonu kararlarının yüksek olduğunu düşünen mükellefler, vergi mahkemesinde dava açabilir.
-
Dava süresi 30 gündür.
-
2025 için 30 Haziran’a kadar ilan edilen kararlar, 30 Temmuz’a kadar dava konusu edilebilir.
-
Vergi mahkemelerinin adli tatili (20 Temmuz-31 Ağustos) nedeniyle süre 8 Eylül 2025’e kadar uzayabilir.
Ne Yapmalı?
-
Gayrimenkulünüzün bulunduğu mahalledeki arsa birim değerlerini belediyeden veya muhtarlıktan öğrenin.
-
Fahiş artış varsa 30 gün içinde vergi mahkemesine dilekçe ile başvurun.
-
Süresinde dava açılmazsa değerler kesinleşir ve 2026’da yüksek emlak vergisi ödemek zorunda kalabilirsiniz.
