Kiracılı Dairelerin Fiyatı %10-30 Daha Düşük
Emlak sektörü temsilcilerine göre, içinde kiracı bulunan evler genellikle %10 ile %30 arasında daha ucuza alıcı buluyor. Bunun başlıca nedeni, kiracı tahliye süreçlerinin uzunluğu.
Türkiye’de kiracı çıkarma davaları ortalama 2-3 yıl sürdüğü için, yatırım amaçlı konut almak isteyenler bu riski göze almak istemiyor.
Bu durum, boş dairelere olan talebi artırırken, kiracılı dairelerin satış hızını ve değerini düşürüyor. Yatırımcılar genellikle kiracısız, hızlı teslim alınabilecek konutları tercih ediyor.
Kiracı- Ev Sahibi Anlaşmazlıkları Tırmanıyor
Sektör temsilcileri, satıştaki fiyat farkının artan kira anlaşmazlıkları ile bağlantılı olduğunu belirtiyor. Özellikle:
-
Kira artış oranları,
-
Depozito iadeleri,
-
Bakım ve onarım masrafları
gibi konular, kiracı ve ev sahiplerini sık sık karşı karşıya getiriyor.
Bu anlaşmazlıkların mahkemeye taşınması hem ev sahiplerini hem de potansiyel alıcıları tedirgin ediyor. Uzayan dava süreçleri, yatırımcıların kiracılı evlere mesafeli durmasına neden oluyor.
Yatırımcılar Boş Daireyi Tercih Ediyor
Gayrimenkul yatırımcıları, uzun süreli dava riski ve tahliye süreci ile uğraşmamak için boş daireleri tercih ediyor. Bu nedenle satıcılar, kiracılı dairelerini elden çıkarmak için daha uygun fiyatlar belirlemek zorunda kalıyor.
Emlak uzmanları, kiracılı evlerin alımında fiyat avantajı olsa da, tahliye ve kullanım süresinin göz önünde bulundurulması gerektiğini vurguluyor.