Haziran 2025 Konut Satış İstatistikleri’ni değerlendiren Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut kredi faizlerinin yüzde 3 seviyelerinde seyretmesine rağmen ipotekli konut satışlarında büyük artış yaşandığını belirtti.
TÜİK verilerine göre, Haziran 2025’te ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 112,6 artarak 14.484’e yükseldi. Yılın ilk yarısında ise ipotekli satışlar yüzde 100,5 artışla 103.090 adet olarak gerçekleşti. Aynı dönemde BDDK’nın 11 Temmuz tarihli raporuna göre konut kredilerinin toplam büyüklüğü 588 milyar 450 milyon TL’ye ulaşarak rekor kırdı.
Kiralardaki Artış Satışa Yönelimi Tetikliyor
Özelmacıklı, bu artışın ardında yüksek kira artışları ve barınma ihtiyacı olduğunu vurguladı:
“Kiradaki fiyat artışı, satış fiyatlarının çok üzerinde. İmkânı olanlar, yatırımlardan kalan farkı krediyle tamamlayarak ev sahibi olmayı deniyor. Özellikle ikinci el konutta hâlâ ulaşılabilir seviyeler var.”
Faiz Düşerse Fiyatlar Yükselebilir
Bazı yatırımcıların faiz indirimi beklentisiyle beklemeye geçtiğini ancak bu yaklaşımın riskli olduğunu belirten Özelmacıklı, şu uyarıda bulundu:
“Ülkemizde faizler düştüğünde konut fiyatları da hızlı bir şekilde yükseliyor. Talep artınca fiyat da artar. Dolayısıyla uygun koşulu olan yatırımcılar için şu dönem son fırsat olabilir.”
Ayrıca, faiz oranları düştüğünde mevcut kredilerin yapılandırılabileceğini hatırlatarak yeni kredi çekenler için ileride ek avantajlar doğabileceğini söyledi.
Temmuz'da Faiz İndirimi Beklentisi
Emlak sektörünün gözü şimdi 24 Temmuz’daki Merkez Bankası Para Politikası Kurulu toplantısında.
Özelmacıklı’ya göre, kuruldan çıkacak olası bir faiz indirimiyle birlikte:
- Faiz oranları ilk etapta 2,89’a,
- Yıl sonunda 2,69’a,
- 2026 ortasında ise 2’nin altına gerileyebilir.
Bu senaryonun gerçekleşmesi halinde, 2025 yılı konut satışlarında yeni rekorlar gelebilir.
Gayrimenkul Sertifikası Alternatifi
Mustafa Hakan Özelmacıklı ayrıca, TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle yeniden uygulamaya alınan "gayrimenkul sertifikası" sistemine de dikkat çekti:
“Konut almaya gücü yetmeyen vatandaşlar için metrekare bazlı yatırım imkanı sunan bu sistem, Borsa İstanbul’da işlem gören ve zamanla bağımsız bölüme dönüşebilen bir alternatif. Hem değer kazancı, hem de ileride konut sahibi olma şansı sunuyor.”