Emlak piyasasının nabzını tutan sahibinden.com, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun yenisini yayınlandı. Rapora göre, hazirandaki uzun bayram tatili sebebi ile yavaşlayan konut piyasasının temmuzda canlandığı görüldü.
Konut talebi endeksi haziran ayına kıyasla yüzde 26,4 arttı. Konut piyasasındaki canlılığın bir göstergesi olan "satılan konutların satılık ilan sayısına oranı" üç büyükşehir dahil ülke genelinde artmıştır.
Ayrıca, konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olan satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan "ilan yaşı" geçen aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyükşehirde artmıştır.
Satış fiyatları artış hızı düşmeye devam ediyor
Satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı geçen 4 ayda olduğu gibi Türkiye genelinde düşmesi dikkat çekiyor. Haziranda yüzde 86,5 olan yıllık fiyat artışı temmuzda yüzde 82,7’ye gerilemiştir.
Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranının geçen aya kıyasla bu ay, üç büyükşehirde de düştüğü görülüyor.
Büyükşehirlerde konut satış fiyatları artışlarında farklılık
İlan satış fiyatları temmuz ayında da geçen yılın aynı ayına kıyasla bütün büyükşehirlerde artmıştır.
Satılık konut m2 fiyatlarında en hızlı artışın görüldüğü iller:
Ordu yüzde 114,3, Malatya yüzde 113,6, Van yüzde 108, Manisa yüzde 105,7 ve Eskişehir yüzde 104,5 olarak gözlemlenmiştir.
En düşük artışların görüldüğü iller ise Kayseri yüzde 74, Muğla yüzde 71,3, Şanlıurfa yüzde 69,7, İstanbul yüzde 67,6 ve Diyarbakır yüzde 60,2 olmuştur.
Tablo 1: En yüksek ve en düşük yıllık satılık ilan fiyatı değişimlerinin yaşandığı iller- 2023 Temmuz
|
İller |
2022 Temmuz m2 Fiyatı |
2023 Temmuz m2 Fiyatı |
Satılık Fiyat Değişimi (%) |
|
Türkiye Ortalaması |
12512 |
22866 |
82,7 |
|
Ordu |
7778 |
16667 |
114,3 |
|
Malatya |
6316 |
13490 |
113,6 |
|
Van |
6500 |
13517 |
108,0 |
|
Manisa |
7577 |
15588 |
105,7 |
|
Eskişehir |
8148 |
16667 |
104,5 |
|
Kayseri |
6200 |
10788 |
74,0 |
|
Muğla |
25000 |
42825 |
71,3 |
|
Şanlıurfa |
6800 |
11538 |
69,7 |
|
İstanbul |
19091 |
32000 |
67,6 |
|
Diyarbakır |
7742 |
12400 |
60,2 |
Üç büyükşehirde de satılan konut sayısının satılık ilan sayısına oranı arttı
Satılan konutların toplam satılık ilan sayısına oranı geçen aya kıyasla Ankara’da 1,3 puan, İstanbul’da 0,4 puan, İzmir’de 0,6 puan artmıştır.
Temmuz verilerine göre satılan konutların toplam satılık ilan sayısına oranı İstanbul’da yüzde 4,5, Ankara’da yüzde 6, İzmir’de ise yüzde 4,4 olmuştur.
Şekil 2: Üç büyük ilde satılan konut sayısının satılık konut ilan sayısına oranı (%)
