Satışta Reel Fiyatlar Geriledi
Haziran 2025 itibarıyla satılan konutların reel fiyatları yıllık bazda Türkiye genelinde %6,1 oranında geriledi. Büyükşehirler özelinde düşüş oranları şu şekilde:
-
İstanbul: %5,2
-
İzmir: %4
-
Ankara: %1,8 artış (pozitif ayrışma)
Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı ise Mayıs ayına göre 0,3 puan azalarak %26,8 oldu.
Kira Fiyatlarında Üç Büyükşehir Öne Çıktı
Türkiye genelinde reel kira fiyatları yıllık bazda %1,8 azaldı. Ancak üç büyükşehirde artış kaydedildi:
-
İstanbul: %3,9 artış
-
Ankara: %2,4 artış
-
İzmir: %1 artış
İlanlardaki metrekare bazında cari kira artışı ise %32,7 seviyesinde ölçüldü.
Satış Endeksinde Sınırlı Artış
2023 Temmuz’dan bu yana düşüş eğiliminde olan reel konut satış endeksi, Haziran 2025’te 0,1 puan artarak 156 puana çıktı. Ancak bu hafif artışa rağmen piyasada genel olarak talep zayıflığı sürüyor.
Ortalama Metrekare Fiyatları
Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare fiyatı:
-
Genel: 36.798 TL
-
İstanbul: 51.230 TL
-
Ankara: 30.000 TL
-
İzmir: 43.889 TL
Reel Fiyat Düşüşü Yavaşlıyor
2024 başından bu yana reel fiyatlardaki düşüş devam ediyor. Ancak Haziran 2024’ten bu yana bu düşüş hız kesti. Bu durum, konut fiyatlarının enflasyona uyum sağlamaya başladığını gösteriyor.
Kira Piyasasında Dalgalı Seyir
Reel kira endeksi, haziran ayında bir önceki aya göre %2,4 artışla 183,2 puana yükseldi. Ancak, geçen yılın aynı ayına göre hala %1,8 daha düşük seyrediyor. Bu, kira piyasasında dalgalı ama yukarı yönlü bir hareketin sürdüğüne işaret ediyor.
Verilerde Yöntem Farkı: BETAM ve TÜİK Ayrışıyor
BETAM, yalnızca yeni kiralık ilanlardaki talep fiyatlarını esas alırken; TÜİK, Hanehalkı Bütçe Anketi ile mevcut kiracıların ödedikleri kira üzerinden veri topluyor. Bu nedenle her iki kurumun kira artışı hesaplamaları doğrudan karşılaştırılamıyor.