Fiyatlar Nominal Artıyor, Reel Olarak Düşüyor
Türkiye genelinde satılık konut fiyatları Kasım ayında yıllık bazda %28.4 oranında bir artış gösterdi. Ancak madalyonun öteki yüzü farklı: Enflasyon etkisi dahil edildiğinde, konut fiyatları son bir yılda reel olarak %2.7, son bir ayda ise %1.0 oranında değer kaybetti.
Ortalama Metrekare Fiyatı: 37.202 TL
Ortalama Konut Fiyatı: 4.7 Milyon TL
Geri Dönüş (Amortisman) Süresi: 14 Yıl
İpotekli Satışlarda Duraklama, Toplam Satışta Artış
2025 yılının ilk 11 ayında konut piyasası hareketliydi. Ocak-Kasım döneminde toplam satışlar geçen yıla oranla %13.3 artarak 1.4 milyon bandını aştı.
Kasım ayında ise ipotekli satışlar (kredili satışlar), yüksek faiz ortamının etkisiyle geçen yılın aynı ayına göre %1.4 azalarak 21 bin 499 oldu. Toplam satışlar içinde kredili satışların payı ise %15.2 seviyesinde kaldı.
Ankara Zirvede, Çanakkale Sürprizde
Büyükşehirler arasında yıllık bazda en yüksek nominal fiyat artışı Ankara’da yaşandı. Başkentte fiyatlar nominal olarak %35.6 artarken, reel bazda %2.8’lik bir yükselişle yatırımcısını sevindirdi.
İstanbul: Ortalama konut fiyatı 6.5 Milyon TL olurken, fiyatlar reel olarak %1.3 geriledi.
İzmir: Ortalama fiyat 5.9 Milyon TL. Reel bazda %4.6 ile en çok düşüşün yaşandığı büyükşehir oldu.
Çanakkale: Kasım ayında en çok satış yapılan iller arasında ilk 3'e giren Çanakkale, %39.2 nominal artışla dikkatleri üzerine çekti.
Kira Piyasasında Durgunluk Hakimi
Kiralık konut tarafında ise fiyatlar aylık bazda yerinde saydı. Türkiye genelinde ortalama kira fiyatı 24.898 TL olarak kaydedilirken, kiralar reel olarak yıllık bazda %3.4 oranında geriledi. Metrekare kira bedeli ise ülke genelinde ortalama 228 TL oldu.