İşte 2025 yılı güncel verileriyle bilmeniz gerekenler:
1. Yasal Sınır Nedir? TÜFE Belirleyicidir
Konut kiralarında yapılabilecek en yüksek zam oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması ile sınırlıdır. Ev sahibi, bu oranın üzerinde bir artışı yasal olarak talep edemez. Örneğin, Aralık 2025 itibarıyla bu tavan sınır yaklaşık %35,91 olarak belirlenmiştir. Dolayısıyla %100 veya %150 gibi taleplerin hukuki bir geçerliliği yoktur.
2. "Kabul Etmezsen Çıkarsın" Diyebilir mi?
Hayır. Sadece kira zammını kabul etmediğiniz için ev sahibi sizi evden çıkaramaz. Tahliye süreci için kanunda belirtilen haklı sebeplerin (ihtiyaç, yeniden inşa, 10 yıllık sürenin dolması vb.) oluşması gerekir. Fahiş zammı reddetmek bir tahliye sebebi değildir.
3. İzlemeniz Gereken Yol Haritası
Eğer ev sahibinizle uzlaşamıyorsanız şu adımları takip edebilirsiniz:
Yazılı İletişimi Seçin: Sözlü tartışmalar yerine taleplerinizi ve itirazlarınızı yazılı (WhatsApp, SMS veya Noter ihtarnamesi) olarak iletin.
Yasal Oranda Ödeme Yapın: Ev sahibinin istediği fahiş rakamı değil, yasal TÜFE oranına göre hesapladığınız yeni kirayı banka yoluyla "Kira Bedeli" açıklamasıyla yatırın.
Arabuluculuk Mekanizması: Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya gitmek zorunludur. Uzlaşma sağlanamazsa konu mahkemeye taşınır.
4. Mahkeme Süreci ve Tahliye Talebinin Reddi
Videoda da gördüğümüz üzere, kiracı yasal sorumluluklarını yerine getirdiği ve kirasını düzenli ödediği sürece, mahkeme ev sahibinin haksız tahliye talebini reddedecektir. Adalet, fahiş artış talepleri karşısında kiracının yanındadır.
5 yılı dolan kira sözleşmelerinde ev sahibinin "kira tespit davası" açma hakkı saklıdır. Ancak bu davada dahi kira bedeli, emsal rayiçler ve hakkaniyet indirimi gözetilerek mahkemece belirlenir; ev sahibinin keyfi rakamına onay verilmez.
