İlanlarda EİDS Dönemi: e-Devlet Onayı Olmadan Asla
İkinci el piyasasında güveni tesis etmek amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), kapsamını genişletiyor. 1 Kasım 2023'te kimlik doğrulamasıyla başlayan süreç, artık tam yetki denetimine dönüşüyor.
1 Şubat 2026 itibarıyla; konut, arsa veya iş yeri fark etmeksizin tüm satılık taşınmaz ilanları için emlakçıların mal sahibinden e-Devlet üzerinden onay alması zorunlu olacak. Bu onay mekanizması kurulmadan ilan sitelerine tek bir veri girişi dahi yapılamayacak.
Emlak Ofisleri İçin Yeni Yol Haritası
Emlak danışmanları ve ofisleri için süreç artık iki aşamalı bir güvenlik duvarından oluşuyor:
Yazılı Sözleşme Şart: Sadece dijital onay yeterli değil; mülk sahibi ile emlak işletmesi arasında önce ıslak imzalı veya güvenli elektronik imzalı "yetkilendirme sözleşmesi" yapılacak.
e-Devlet Yetkilendirmesi: Mülk sahibi, e-Devlet üzerindeki EİDS ekranına girerek ilgili emlak ofisinin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi numarasını tanımlayacak.
Bu yetkilendirme sadece "ilan verme" hakkını kapsar. Tapu devri veya herhangi bir mülkiyet tasarrufu hakkı doğurmaz.
Bireysel İlan Vermek İsteyenler Ne Yapacak?
Vatandaşlar kendi konutlarını satmak istediklerinde emlak ofisi tutma zorunluluğunda değil. Ancak burada da sıkı bir denetim var:
İlanı sadece mülk sahibi veya 1. ve 2. derece akrabaları (anne, baba, çocuk, kardeş, torun vb.) girebilecek.
e-Devlet'ten alınacak "Taşınmaz Numarası" ilan platformuna kaydedilmek zorunda.
Hangi Oyunlar Bozuluyor?
Ticaret Bakanlığı'nın bu hamlesiyle şu üç temel mağduriyetin bitirilmesi hedefleniyor:
Kapora Dolandırıcılığı: Olmayan evler üzerinden alıcıları kandıran hayali ilanlar tarih olacak.
Fiyat Manipülasyonu: Bir bölgedeki fiyatları şişirmek için girilen "sahte yüksek fiyatlı" ilanların önüne geçilecek.
Olta İlanlar: Müşteriyi ofise çekmek için kullanılan "satıldı ama elimizde şu var" denilen düşük fiyatlı aldatıcı ilanlar sistemden silinecek.
Bakanlık denetimleri de hız kesmiyor. Bugüne kadar spekülatif fiyat artışına neden olan 1423 işletmeye toplamda 173.3 milyon TL ceza kesildi. Yeni sistemle birlikte dürüst emlakçılar ve bilinçli tüketiciler için çok daha şeffaf bir piyasa bizi bekliyor.
