Taksitlerde Büyük Rahatlama: 58 Bin TL’den 52 Bin TL’ye
Faizlerdeki bu geri çekilme, konut almayı planlayan vatandaşın aylık ödeme yükünü önemli ölçüde hafifletti.
2 Milyon TL’lik Kredide Fark: Daha önce yüzde 2,81 faiz oranıyla 120 ay vadeli 2 milyon TL kredi çeken bir vatandaşın aylık taksiti 58 bin TL’nin üzerindeyken, yeni yüzde 2,49 oranıyla bu rakam 52 bin TL seviyesine indi.
Toplam Geri Ödemede Kazanç: Toplam geri ödeme tutarı ise 7 milyon TL’den 6,3 milyon TL’ye geriledi. Sadece bu faiz indirimiyle tüketicinin cebinde 700 bin TL kalmış oldu.
Kim, Ne Kadar Kredi Çekebilir?
Bankaların kredi muslukları gevşerken, kredi miktarı alacağınız evin durumuna ve "kaçıncı eviniz" olduğuna göre değişiklik gösteriyor:
1. İlk Evini Alacaklar İçin Fırsat Penceresi İlk kez konut sahibi olacaklar için avantajlı oranlar devam ediyor. Evin enerji sınıfına göre kullanım oranları şöyle:
Sıfır Konutlarda: 5 milyon TL altındaki A enerji sınıfı evler için değerin %90'ına kadar kredi kullanılabiliyor.
İkinci El Konutlarda: 1 milyon TL altındaki evlerde %90 oranı korunurken, 2-5 milyon TL arasındaki evlerde bu oran %60 ile sınırlandırılıyor.
2. İkinci Evini Alacaklar Dikkat! BDDK’nın Ağustos 2023’te getirdiği kısıtlama halen devrede. Halihazırda bir evi olanlar, yeni bir ev alırken değerin sadece %12,5 ile %22,5’i arasında (evin değerine ve sınıfına göre) kredi kullanabiliyor. Ancak sektör temsilcileri, piyasayı canlandırmak adına bu kısıtlamanın yakın zamanda esnetilmesini bekliyor.
Kredili Satışlarda Artış Sinyali
Yüksek faiz ortamına rağmen gayrimenkul yatırımına olan ilgi azalmıyor. 2025 yılının ilk 10 ayında kredili konut satışları bir önceki yıla göre %64 artış göstererek 186 bin seviyesini aştı. Güncel verilere göre, Türkiye'de satılan her 100 evden 14’ü artık kredi ile alınıyor.
Sektörün Gözü "Yüzde 2" Barajında
Gayrimenkul piyasasında asıl hareketliliğin, faiz oranlarının psikolojik sınır olan %2’nin altına sarkmasıyla yaşanacağı öngörülüyor. Özellikle ilk evini alacaklar için kamu bankalarının sunduğu kampanyalar ve özel bankaların pazar payı kapma yarışı, faizlerdeki aşağı yönlü ivmeyi desteklemeye devam edecek gibi görünüyor.