1. Bağış (Hibe) mı, Satış mı?
Aile içi devirlerde iki temel yöntem bulunur. Hangi yöntemi seçeceğiniz hem maliyetinizi hem de ileride doğabilecek hukuki hakları etkiler:
Bağış (Hibe): Mülkün karşılıksız devredilmesidir. Tapu harcı oranı, satışa göre daha yüksektir. Ancak gerçekte para alışverişi yoksa, ileride "muvazaa" (danışıklı işlem) davası açılmaması için en güvenli yoldur.
Satış: Genellikle harçtan kaçınmak için tercih edilir ancak aile içinde para transferi kanıtlanamazsa, diğer mirasçılar bu işleme karşı "mirastan mal kaçırma" davası açabilir.
2. Gerekli Belgeler (2026 Güncel)
İşlemi başlatmak için Web-Tapu sistemi üzerinden randevu alırken aşağıdaki belgelerin hazır olması gerekir:
Tapu Senedi: Mülkün aslı veya fotokopisi.
Kimlik Belgeleri: Tarafların T.C. kimlik numaralı nüfus cüzdanları.
Rayiç Bedel Belgesi: İlgili belediyeden alınan, taşınmazın o yılki asgari değerini gösteren belge.
DASK: Güncel zorunlu deprem sigortası poliçesi.
Vekaletname: Eğer taraflardan biri bizzat katılamayacaksa noter onaylı yetki belgesi.
3. 2026 Tapu Devir Masrafları
2026 yılı vergi düzenlemelerine göre ödenecek tutarlar şu şekildedir:
Bağış Harcı: Taşınmazın beyan edilen değerinin binde 68,31'i oranında harç ödenir. (Satışta bu oran toplamda %4'tür).
Döner Sermaye Bedeli: 2026 yılı için yaklaşık 2.534 TL civarındadır (Yöresel katsayıya göre küçük değişiklikler gösterebilir).
Verasete İntikal Vergisi: Bağış yoluyla mülk edinen kişi, belirli istisna tutarlarını aşıyorsa "İvazsız İntikal Vergisi" ödemekle yükümlüdür.
4. İşlem Adımları
Web-Tapu Başvurusu: E-devlet üzerinden Web-Tapu sistemine giriş yapın ve "Başvuru Yap" seçeneğiyle belgeleri yükleyin.
Mesaj ve Ödeme: Tapu müdürlüğünden gelen SMS ile harç miktarı ve randevu saati tarafınıza bildirilir. Ödemeyi kamu bankaları veya online kanallar üzerinden yapın.
İmza Aşaması: Randevu saatinde tapu müdürlüğünde hazır bulunarak resmi senetleri imzalayın.
Aile içi bedelsiz devirlerde "satış" göstermek, ileride diğer mirasçıların saklı pay talebiyle tapu iptal davası açmasına neden olabilir. Hukuki riskleri minimize etmek için işlemin niteliğine (bağış) uygun hareket etmek uzun vadede daha güvenlidir.
2026 yılındaki değerleme artışları nedeniyle tapu harçları rayiç bedel üzerinden hesaplandığından, işlem öncesi belediyeden güncel rayiç değerini kontrol etmeyi unutmayın.
