EVA Gayrimenkul Değerleme İstanbul’da aidat ücretlerini mercek altına aldı. EVA Gayrimenkul Değerleme’ye göre, İstanbul genelinde aidatların en yüksek seviyelere ulaştığı ilçeler arasında Beşiktaş, Şişli, Sarıyer, Üsküdar, Beykoz ve Kadıköy öne çıkıyor. Bu bölgelerdeki projelerde; güvenlik, sosyal alanlar, teknik hizmetler ve yönetim giderleri aidatları belirleyen en önemli unsurlar olarak dikkat çekiyor.
Beşiktaş ve Şişli’de Aidatlar 50 Bin TL’yi Aşıyor
Beşiktaş’ta bilinirliği yüksek markalı projelerde, 100 m² daireler için aidatlar 45 bin TL seviyelerine kadar çıkıyor. Daire büyüklüğünün 200 m² ve üzerine ulaşması halinde ise aidatların 70 bin TL bandına yükseldiği görülüyor.
Şişli’de ise özellikle lüks ve rezidans konseptli projelerde, 100 m² dairelerin aidatları çoğunlukla 50 bin TL’nin üzerinde seyrediyor. Bölgedeki üst segment projelerde bu rakamların daha da yukarı çıktığı gözlemleniyor.
Villa Sitelerinde Aidatlar 30 Bin TL’ye Yaklaşıyor
Sarıyer, Üsküdar ve Beykoz gibi villa sitelerinin yoğun olduğu ilçelerde aidatlar genellikle 23 bin TL ile 30 bin TL arasında değişiyor. Villa sayısının sınırlı olduğu, ortak giderlerin daha az haneye bölündüğü sitelerde ise bu rakamların ortalamanın üzerine çıktığı görülüyor.
Kadıköy Bağdat Caddesi Çevresinde 15–20 Bin TL Bandı
Kadıköy Bağdat Caddesi çevresindeki residence projelerinde ise aidatlar görece daha sınırlı seyrediyor. Bu bölgede aidatlar genellikle 15 bin TL ile 20 bin TL aralığında şekilleniyor.
“Aidatlar, Konutun Görünmeyen Maliyeti Haline Geldi”
Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, aidatların artık konut tercihlerinde belirleyici bir unsur haline geldiğini vurgulayarak, “Özellikle lüks ve büyük ölçekli projelerde sunulan hizmet çeşitliliği arttıkça, aidatlar da ciddi seviyelere ulaşıyor. Günümüzde aidatlar, konutun sadece yan gideri değil, aylık bütçeyi doğrudan etkileyen önemli bir maliyet kalemi haline geldi. Alıcı ve kiracıların, karar sürecinde aidat tutarlarını mutlaka göz önünde bulundurması gerekiyor.” şeklinde konuştu.
Hizmet Kapsamı Aidatları Belirliyor
EVA Gayrimenkul Değerleme’nin verileri, İstanbul’daki lüks ve büyük ölçekli konut projelerinde aidatların, projenin sunduğu hizmetler, sosyal donatılar, güvenlik altyapısı ve yönetim modeli gibi unsurlara bağlı olarak belirgin şekilde yükseldiğini ortaya koyuyor.
