Türkiye gayrimenkul piyasası, hareketli geçen bir yılın ardından Kasım 2025 verileriyle yeniden mercek altına alındı. İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından ilan sitelerindeki veriler baz alınarak hazırlanan analiz, il bazında çarpıcı fiyat farklarını ortaya koydu. Batı illeri ve büyükşehirlerde fiyatlar tavan yaparken, İç Anadolu ve Doğu Anadolu bölgeleri uygun fiyatlı seçenekleriyle dikkat çekiyor.
Zirve Değişmedi: En Pahalı Şehirler
Araştırma sonuçlarına göre, Türkiye’nin lokomotif şehri İstanbul, ortalama 6 milyon 500 bin TL’lik konut satış fiyatıyla listenin en tepesinde yer alıyor. İstanbul’u turizm cenneti Muğla 6 milyon TL ile takip ederken, İzmir ve Çanakkale 4 milyon 750 bin TL seviyeleriyle zirveyi zorluyor.
Dikkat çeken bir diğer detay ise Doğu Karadeniz illerinin yükselişi oldu. Rize (4,40 Milyon TL) ve Trabzon (4,25 Milyon TL), yüksek fiyatlamalarıyla batıdaki rakiplerini aratmadı.
İlan Fiyatlarına Göre En Pahalı 5 İl:
-
İstanbul: 6.500.000 TL
-
Muğla: 6.000.000 TL
-
İzmir: 4.750.000 TL
-
Çanakkale: 4.750.000 TL
-
Antalya: 4.600.000 TL
Yatırım Fırsatı Sunan En Uygun Şehirler
Bütçe dostu konut arayanlar için ibre İç Anadolu ve Doğu Anadolu’ya dönmüş durumda. Türkiye’de ilanlara göre en ucuz konutların bulunduğu il 2 milyon 300 bin TL ortalama ile Kırıkkale oldu.
Marmara Bölgesi’ne yakınlığı ile bilinen Düzce ve Kütahya gibi illerin de en ucuz ilk 10 şehir arasında yer alması, büyükşehirlere yakın alternatif arayan yatırımcılar için önemli bir sinyal olarak değerlendiriliyor.
Fiyatı En Uygun 5 İl:
-
Kırıkkale: 2.300.000 TL
-
Kars: 2.430.000 TL
-
Hakkâri: 2.450.000 TL
-
Aksaray: 2.500.000 TL
-
Yozgat: 2.500.000 TL
Satışlar Canlanıyor, Reel Kayıp Azalıyor
Fiyat analizlerinin yanı sıra Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve Merkez Bankası verileri de sektördeki toparlanmaya işaret ediyor. Ekim ayında konut satışları bir önceki yıla göre artış trendini sürdürerek aylık bazda 164 bin 306 adede ulaştı. Ocak-Ekim 2025 döneminde ise toplam satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre %16,2 artarak 1 milyon 293 bin adedi buldu.
Kredili (ipotekli) satışların toplam içindeki payı %14,3 seviyesinde gerçekleşirken, Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatlarındaki "reel kayıp" (enflasyondan arındırılmış değer) son ayların en düşük seviyesi olan %1'e geriledi. Bu durum, konutun yeniden enflasyona karşı koruyucu bir yatırım aracı olma yolunda güç kazandığı şeklinde yorumlanıyor.