Gayrimenkul sektörünün yakından takip ettiği "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporunun Eylül 2025 sonuçları, piyasada dikkat çekici bir soğumaya işaret ediyor. Şirketten yapılan açıklamaya göre, satılık konutların yıllık reel fiyat değişimi Türkiye genelinde %3,7 düşüş gösterdi. Aynı dönemde kiralık konutların yıllık reel fiyat değişimi ise %2,6 gerileme kaydetti.
Bu düşüş, Türkiye geneli reel konut fiyat endeksinin 2025 yılının başından itibaren izlediği ılımlı düşüş seyrini teyit ediyor. Eylül 2025'te endeks bir önceki aya göre %0,9 azalarak 154 seviyesine indi.
Kira Piyasası Büyükşehirlerde Farklı Seyrediyor
Kira piyasasında da benzer bir soğuma eğilimi hakim. Yılın başından bu yana ılımlı bir düşüş seyri gösteren Türkiye genelindeki reel kira endeksi, Eylül ayında bir önceki aya kıyasla belirgin bir düşüş kaydederek 175,6 seviyesinde yer aldı.
Ancak büyükşehirlerdeki tablo farklılık gösteriyor:
İstanbul: Reel kira fiyatlarındaki yıllık değişim oranı %2,6 artış ile pozitif bölgede kaldı.
Ankara: Başkentte de yıllık değişim %3,4 artış gösterdi.
İzmir: Ege'nin incisi İzmir'de ise reel kira fiyatları, yıllık bazda %4,5 düşüş kaydetti.
İstanbul ve Ankara'daki reel artışların devam etmesi, bu şehirlerdeki arz-talep dengesizliğinin henüz tam olarak çözülmediğini gösterirken, İzmir'deki düşüş dikkat çekici bir gelişme olarak öne çıktı.
Talep Endeksleri Geri Çekiliyor
Fiyatlardaki düşüşe paralel olarak konut talebinde de bir geri çekilme gözlemlendi. Temmuz ve ağustos aylarında yükseliş gösteren konut talep endeksi, Eylül ayında bir önceki aya göre %3,6 düşüş kaydetti. Buna rağmen, talep endeksi geçen yılın aynı ayına kıyasla hala %5,2 daha yüksek seviyede bulunuyor.
Kiralık konut talep göstergesi ise Ağustos ayına kıyasla %14,2'lik sert bir düşüş gösterdi. Raporda, kiralık konut talebindeki bu azalmanın, yaz döneminin ardından gelen, dönemsel karakteristiklerle uyumlu bir gelişme olduğu belirtildi.