Mesken Kira Geliri İstisnası Yeniden Düzenleniyor
Teklife göre, sahip oldukları binaları mesken olarak kiraya verenlerin bir takvim yılı içinde elde ettikleri mesken kira gelirlerine ilişkin istisna, kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından emekli, maluliyet, dul ve yetim aylığı alanlara yönelik olarak yeniden düzenleniyor. Bu hüküm, 1 Ocak 2026 tarihinde yürürlüğe girecek.
Kredili Gayrimenkul Faizi Gider İndirimine Sınırlama
Kredi kullanarak satın alınan gayrimenkullerin kiraya verilmesi durumunda, bu krediler için ödenen faizlerin kira gelirlerini beyan ederken gider olarak indirilmesi imkanına sınırlama getiriliyor. Amaç, kiraya verilen gayrimenkulü kredili veya kredisiz alan kişiler arasındaki vergi yükü farkını gidermek ve vergi matrahı erozyonunu önlemek.
Buna göre:
Konutlar hariç olmak üzere kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri indirilebilecek.
Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün ise iktisap yılından itibaren 5 yıl süreyle iktisap bedelinin yüzde 5'i indirilebilecek.
Bu hüküm, 2025 yılı gelir ve kazançlarına uygulanmak üzere düzenlemenin yayımı tarihinde yürürlüğe girecek.
Tapu Harçlarında Caydırıcılık Artırılıyor
Teklifle birlikte Tapu Harçları Kanunu'nda önemli değişiklikler yapılıyor.
Tapuda yapılan işlemden sonra, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının tespit edilmesi halinde, aradaki farka isabet eden harcın tarh edilmesinde, vergi ziyaı cezası yüzde 25 yerine "bir kat" şeklinde uygulanacak.
Gayrimenkullerin devir ve iktisabında, beyan edilen bedel gayrimenkulün emlak vergisi değerinden az olamayacak.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgelerine Yıllık Harç
Kuyum, ikinci el motorlu kara taşıtı ve taşınmaz ticareti yetki belgelerinden yıllık harç alınacak.
Taşınmaz ticaretiyle iştigal edilebilmesi için şubeler dahil işletme ve sözleşmeli işletmeler adına düzenlenen yetki belgelerinden her yıl için 20 bin lira alınacak.
Bu harçlar, büyükşehir belediyesi olan illerde, nüfusu 30 bini geçmeyen ilçeler hariç olmak üzere bir kat artırımlı uygulanacak.
Emlak Vergisi Geçici Maddesi Yürürlükten Kaldırılıyor
Emlak Vergisi Kanunu'nun, emlak vergi değerlerine ilişkin 2017'de düzenlenen Geçici 23'üncü maddesi, uygulama süresi dolduğu için yürürlükten kaldırılacak.
