Altın tarihinin en zirve dönemini yaşıyor. Malum altın her karışık dönemde her ya¬tırımcı için güvenli liman olmuştur.
Para ve sermaye piyasalarında bir kural vardır. Kural şudur: Herkes alırken, satmak. Herkes satarken, almak. Gayrimenkul piyasası para ve sermaye piyasalarına göre daha sınırlı hareket yeteneğine sahiptir. Dolayısıyla bu birebir gayrimenkul piyasası için geçerli değildir. Ama herkesin konuta yüklendiği dönemde, satın alırken dikkatli olmak gerekir.
Konut fiyatlarında artış enflasyonun altında kalmaya devam ederken geçen yıl şubatta başlayan reel düşüş serisi eylül ayı ile birlikte 20. aya ulaştı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi'ne göre, en son 2024 Ocak'ta yıllık bazda yüzde 1,4 reel artış gösteren konut fiyatları, şubat ayı ile birlikte düşüşe geçmiş ve reel olarak yüzde 5,1 azalmıştı.
Aradan geçen sürede en yüksek reel azalış oranı yüzde 14,9 ile 2024 Mayıs'ta görülürken düşüş ivmesi bu yılın eylül ayında da devam etti. Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (2023=100), eylülde bir önceki aya kıyasla yüzde 1,7 artarak 195,7'ye çıktı.
KFE, eylülde yıllık yüzde 32,2 artış gösterirken bu dönemde reel azalış yüzde 0,8 oldu. Eylülde son 20 ayın en düşük reel azalışının görülmesi dikkati çekti.
TÜİK istatistiklerine göre, konut satışları geçen ay 150 bin 657 adetle tüm zamanların en yüksek eylül rakamına ulaşmıştı.
2024 Şubat'tan bu yana konut fiyatlarının reel anlamda düşmesinin hükümetin Orta Vadeli Program'la ortaya koyduğu yol haritası ve sıkı para politikası etkili olduğunu söyleyebilirim.
Son dönemde konut arzının özellikle devlet eliyle artırılmasının fiyatların nispi olarak enflasyonun altında kaldığını söyleyebilirim.
Eylül ayı konut satış sayısının rekor kırdığı bir ay olmuştu. Dolayısıyla bu durum bize şunu gösteriyor, bir taraftan devlet eliyle gösterilen çabanın talep tarafında da karşılık bulduğu ve satın almaların da belli oranlara ulaştığını gösteriyor. Yani talebin nispi olarak karşılanmış olması fiyatların hızlı şekilde yükselişini engelledi.
Yani konut talebinin güçlendiğine yönelik göstergelere istinaden fiyatların enflasyonun bir miktar üzerinde seyredeceği beklentisi de var. Özellikle kullanım amaçlı konut almak için uygun zaman olduğunu düşünüyorum.
Hayatı ertelemediğiniz bir hafta geçirmeniz dileğiyle.
