Gayrimenkul sektöründe gözler TBMM’den geçen yeni vergi düzenlemesine çevrildi. Kabul edilen maddelere göre, 2026 yılında bina ve arazi vergi değerlerinde ciddi bir sıçrama yaşanacak. Yeni yılda emlak vergisine esas değerlerin, 2025 yılındaki değerlerin en fazla 3 katı olabilmesine imkan tanıyan düzenleme, özellikle tapu işlemlerini erteleyen vatandaşlar için ek maliyet anlamına geliyor.
Tapu Harcı Neden 3’e Katlanacak?
Türkiye’de gayrimenkul satış işlemlerinin büyük bir kısmı, piyasa rayici yerine "emlak vergisine esas rayiç bedel" üzerinden gösterilerek yapılıyor. Yeni düzenleme ile rayiç bedellerin 3 katına kadar artırılma ihtimali, doğrudan tapu harcı masraflarını da yukarı çekecek.
Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, tehlikenin boyutunu basit bir matematik hesabıyla ortaya koydu. Tolu’nun verdiği örneğe göre tablo şu şekilde değişecek:
Mevcut Durum (2025): Emlak vergisi değeri 3 milyon TL olan bir konut için yaklaşık 120 bin TL tapu harcı ödeniyor.
Yeni Durum (2026): Aynı konutun vergiye esas değeri 3 kat artışla 9 milyon TL’ye çıkacak. Bu durumda ödenecek tapu harcı tutarı 360 bin TL’ye yükselecek.
Bu senaryoda alıcı ve satıcı, toplamda 240 bin TL’lik fazladan bir maliyetle karşı karşıya kalabilir.
Kritik Tarih: 31 Aralık 2025
Konutunu satın almış ancak henüz tapu devrini gerçekleştirmemiş olanlar veya yıl sonuna kadar işlem yapmayı planlayanlar için zaman daralıyor. Uzmanlar, 2026’da yürürlüğe girecek yüksek vergi matrahlarından etkilenmemek için işlemlerin 31 Aralık 2025 tarihine kadar tamamlanmasını öneriyor.
Gerçek satış bedeli üzerinden işlem yapanlar bu artıştan daha az etkilenecek olsa da, rayiç bedel üzerinden işlem yapacak olanlar için 2026 yılı, tapu masraflarının "cep yakacağı" bir yıl olacak.
Artışlar Sonraki Yıllarda da Sürecek
Düzenleme sadece 2026 yılı ile sınırlı değil. Yapılan değişikliğe göre emlak vergisi değerleri; 2027, 2028 ve 2029 yıllarında da her yıl bir önceki yılın vergi değerine yeniden değerleme oranı eklenerek artırılmaya devam edecek.
