Gayrimenkul piyasasının merakla beklediği yasa teklifi Meclis'ten geçti. Kabul edilen önergeyle birlikte vatandaşın üzerindeki vergi yükünü hafifletecek "üst sınır" uygulaması hayata geçerken, kayıt dışılıkla mücadele kapsamında tapu harçlarında denetim ve cezalar sıkılaştırıldı. Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, düzenlemenin hem fırsatları hem de riskleri barındırdığına dikkat çekti.
Emlak Vergisinde Sürpriz Artış Dönemi Bitiyor
Vatandaşların en büyük endişelerinden biri olan fahiş emlak vergisi artışlarına neşter vuruldu. Yeni düzenlemeye göre 2026 yılı için hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılı değerlerinin en fazla 2 katı olabilecek.
Bu kararı sektör adına "sevindirici bir adım" olarak nitelendiren Özelmacıklı, "Sınırlama hem mükellefleri öngörülemez bir vergi yükünden koruyacak hem de piyasadaki belirsizliği azaltacaktır. Gelecek yıllardaki artışlar ise yeniden değerleme oranının yarısı üzerinden hesaplanmaya devam edecek" ifadelerini kullandı. Ayrıca konut kira istisnasının devam edeceği de netleşti.
Tapuda Düşük Gösterme Devri Kapanıyor: Cezalar 4 Kat Arttı
Düzenlemenin en çok konuşulacak maddesi ise tapu harçlarına yönelik oldu. Gayrimenkul alım-satımlarında sıkça başvurulan "rayiç bedelden gösterme" veya değeri düşük beyan etme alışkanlığına karşı caydırıcı önlemler alındı.
Harçlar Kanunu’nda yapılan değişiklikle, tapu harcında eksik beyanın tespit edilmesi halinde uygulanacak vergi zıyaı cezası 4 katına çıkarıldı.
Özelmacıklı konuyla ilgili şu uyarıda bulundu: "Artık gayrimenkul alım-satımlarında beyan edilen bedelin gerçek değeri yansıtması şart. Eksik beyan tespit edilirse, aradaki fark için uygulanacak ceza oranı çok daha ağırlaştı. Bu kural sadece satışlarda değil; takas (trampa) veya ölünceye kadar bakma akdi gibi devir işlemlerinde de geçerli olacak. Sektör olarak bu noktada bir 'beyan affı' düzenlemesi de bekliyoruz."
Emlak İşletmelerine Yıllık Harç Yükümlülüğü Getirildi
Düzenleme sadece mülk sahiplerini değil, emlak işletmelerini de doğrudan etkiliyor. Taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip işletmelerden artık her yıl harç alınacak.
Standart İşletmeler: Yıllık 20.000 TL
Büyükşehir Belediyesi Sınırları İçindekiler: Yıllık 40.000 TL
Türkiye genelinde yaklaşık 88 bin yetki belgeli işletme bulunduğunu hatırlatan Özelmacıklı, bu durumun sektörde yeni bir maliyet kalemi oluşturacağını belirtti. Özelmacıklı, "Hizmet bedellerinin sınırlandığı ve sahibinden ilanların yoğun olduğu bir piyasada bu harçlar, kayıtlı emlakçıları zorlayabilir. Sözleşmeli işletmelerde iptaller yaşanabilir ve ne yazık ki kayıt dışı çalışma artabilir. Bu harcın, haksız rekabeti önleyecek ek tedbirlerle desteklenmesi şart" diyerek sektörün endişelerini dile getirdi.
