Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, Meclis'ten geçerek yasalaştı. Düzenleme, emlak vergisinden tapu harçlarına, yetki belgesi harçlarından değerleme oranlarına kadar sektörün tüm paydaşlarını ilgilendiren kritik maddeler içeriyor. İşte yeni yasanın gayrimenkul piyasasına etkileri ve dikkat çeken detaylar.
Emlak Vergisi Artışına 2 Kat Freni
Vatandaşın en büyük endişelerinden biri olan fahiş emlak vergisi artışlarına yasa ile set çekildi. Kabul edilen maddeye göre;
2026 Yılı İçin: Bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla 2 katı olabilecek.
2027-2029 Dönemi İçin: Vergi değerleri, bir önceki yılın matrahına yeniden değerleme oranının eklenmesiyle belirlenecek.
Bu düzenleme, özellikle enflasyonist ortamda mülk sahiplerinin öngörülemeyen vergi yükleriyle karşılaşmasının önüne geçmeyi hedefliyor.
Tapuda Eksik Beyan Dönemi Kapanıyor: Cezalar 4 Kat Arttı
Düzenlemenin en çok ses getirecek maddelerinden biri tapu harçlarıyla ilgili. Gayrimenkul alım-satımlarında "daha az harç ödemek için" satış bedelini düşük gösterme (eksik beyan) alışkanlığına karşı caydırıcı bir adım atıldı.
Eskiden eksik beyan tespit edildiğinde uygulanan yüzde 25'lik vergi ziyaı cezası, yeni yasa ile "bir kat" (yani %100) olarak uygulanacak.
Tapuda rayiç bedel veya gerçek satış bedeli yerine düşük bedel beyan edenler, aradaki fark tespit edildiğinde 4 kat daha fazla ceza ödeyecek.
Bu kural; gayrimenkul satışlarının yanı sıra ölünceye kadar bakma akdi ve trampa (takas) yoluyla yapılan devirlerde de geçerli olacak.
Emlak İşletmelerine Her Yıl "Ruhsat Harcı" Yükü
Taşınmaz ticareti yapan işletmeler için maliyetleri artıracak yeni bir kalem daha yasalaştı. Yetki belgesine sahip emlak ofislerinden artık her yıl harç alınacak.
Büyükşehirlerde: 40.000 TL
Diğer İllerde: 20.000 TL
Sektör İçin Kritik Bir Adım
Yeni düzenlemeyi Gayrimenkul Gündemi için değerlendiren Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, emlak vergisindeki sınırlandırmanın piyasadaki belirsizliği azaltacağını vurguladı.
Özelmacıklı, "Emlak vergisindeki artışlara üst sınır getirilmiş olması sektörümüz adına sevindirici bir adımdır. Bu, mükellefleri yüksek vergi yükünden koruyacaktır. Ayrıca Plan ve Bütçe Komisyonu'nda tartışılan konut kira istisnasının kaldırılmasından şimdilik vazgeçilmesi de olumlu bir gelişmedir" dedi.
Kayıt Dışılık Artabilir Uyarısı
Özelmacıklı, emlak işletmelerine getirilen yıllık harç yükümlülüğü konusunda ise uyarılarda bulundu: "Türkiye genelinde yetki belgesine sahip yaklaşık 88 bin işletme bulunuyor. Bu yeni mali yük, özellikle sözleşmeli işletme sayılarında iptallere ve sektörde kayıt dışılığın artmasına neden olabilir. Haksız rekabetin olduğu bir piyasada, bu harcın ek tedbirlerle desteklenmesi gerekiyor."
