Hem Kiracı Hem Ortak: Sistem Nasıl İşliyor?
"Kira Birikimli Tapu" modeli, dünyada başarıyla uygulanan "Rent-to-Own" (Kirala ve Sahip Ol) ile "Shared Ownership" (Paylı Mülkiyet) sistemlerinin harmanlanmasından oluşuyor. Bu modelde vatandaşlar, oturdukları evin kirasını öderken aynı zamanda küçük paylarla evin mülkiyetine ortak olmaya başlıyor.
Modelin temel özellikleri şunlar:
Kademeli Mülkiyet: Kiracı, ödediği kira bedelinin üzerine eklediği küçük birikimlerle evin tapusundan hisse satın alabiliyor.
Yatırımcı Dostu: İnşaat firmaları veya gayrimenkul yatırım fonları, konutları atıl bırakmak yerine bu modelle kiraya vererek düzenli gelir elde ediyor.
Şeffaf Değerleme: Kiracının alacağı payların değeri, SPK lisanslı değerleme kuruluşları tarafından belirlenerek hak kayıplarının önüne geçiliyor.
Barınma Sorununa Hibrit Çözüm
Özellikle 25-40 yaş arası genç kuşağın konuta erişim problemini çözmesi beklenen bu model, sadece bir finansman yöntemi değil, aynı zamanda sosyal bir proje niteliği taşıyor. Mevcut ekonomik koşullarda toplu peşinat ödemekte zorlanan vatandaşlar, bu sayede "kiracı" kimliğinden zamanla "ev sahibi" kimliğine geçiş yapabilecek.
Gayrimenkul Piyasasında Yeni Bir Dönem
Uzmanlar, bu modelin atıl durumda olan konut stoklarının ekonomiye kazandırılması için de büyük bir fırsat olduğunu belirtiyor. Eğer yasal altyapı ve destekleyici politikalarla desteklenirse, Türkiye’nin kronikleşen konut erişim sorunu için kalıcı bir alternatif olabilir.
