Emlak Vergisinde Fahiş Artış Freni
Gayrimenkul sahiplerini en çok sevindirecek düzenleme, emlak vergisi artışlarına getirilen sınırlama oldu. 2025 yılındaki arsa ve arazi metrekare birim değerlemeleri nedeniyle 2026 yılında oluşabilecek aşırı vergi yükünün önüne geçilmesi için "iki kat tavan" sınırı getirildi.
Ayrıca, 2027-2029 döneminden itibaren bina ve arsa vergi değerlerinin, her yıl belirlenen "yeniden değerleme oranı" üzerinden standart bir şekilde hesaplanması yasal güvenceye kavuştu.
Tapuda Satış Bedelini Düşük Gösterene Ağır Ceza
Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde devletin vergi kaybını önlemek amacıyla cezalar ağırlaştırıldı. Satış bedelini emlak vergisi değerinin altında göstererek eksik tapu harcı ödeyenlere uygulanan vergi ziyaı cezası, mevcut yüzde 25 oranından yüzde 50’ye çıkarıldı. Bu düzenlemeyle birlikte tapu işlemlerinde gerçek bedel üzerinden beyan verilmesi çok daha kritik bir hale geldi.
Kira Geliri Vergisinde Faiz Gideri Kısıtlaması
Kredi kullanarak konut alan ve bu konutu kiraya veren mülk sahiplerini ilgilendiren önemli bir kısıtlama devreye alınıyor. Yeni düzenlemeye göre, kiraya verilen taşınmazlar için ödenen kredi faizlerinin gider olarak gösterilip vergiden düşülmesi avantajına sınır getirildi. Bu adımın, konut yatırımlarında kredili ve kredisiz alımlar arasındaki vergi yükünü dengelemesi bekleniyor.
Kentsel Dönüşüme Finansman Kolaylığı
Deprem riski altındaki yapıların yenilenmesi sürecini hızlandırmak amacıyla Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na yeni yetkiler verildi. Başkanlık artık kendi mal varlığını ve taşınmazlarını teminat göstererek, kamu bankalarından iç borçlanma yapabilecek. Bu düzenlemenin, kentsel dönüşüm projelerinin finansman ayağını güçlendirmesi öngörülüyor.
