Türkiye genelinde arsa ve arazi yatırımları, enflasyonist ortamda güvenli liman arayanların ilk tercihi olmaya devam ediyor. Ancak Endeksa’nın açıkladığı 2025 yılı analiz raporu, yatırım alışkanlıklarında köklü bir değişimi gözler önüne serdi. Son bir yılda ülke genelinde arsa fiyatları ortalama %35’in üzerinde artış gösterirken, bu artışın aslan payını metropoller değil, gelişmekte olan Anadolu şehirleri aldı.
Metropoller Enflasyona Yenildi, Anadolu Rekor Kırdı
Rapordaki en çarpıcı detay, büyükşehirlerin performansı oldu. İstanbul, Ankara ve İzmir’de arsa değer artışları, yüksek enflasyon karşısında sınırlı kalarak reel bazda yatırımcısını üzerken; Doğu Anadolu, Güneydoğu Anadolu ve Karadeniz bölgeleri "altın çağını" yaşamaya başladı.
Doygunluğa ulaşan batı illerindeki fiyatların erişilebilirlik sınırını aşması, yatırımcıyı henüz potansiyelini tam kullanmamış şehirlere yöneltti.
Yükselişin Arkasındaki Sır: Lojistik ve Sanayi
Anadolu şehirlerindeki bu rekor artış tesadüf değil. Uzmanlara göre değer artışını tetikleyen üç ana faktör bulunuyor:
-
Yeni Sanayi Alanları: Özellikle Manisa gibi illerdeki sanayi genişlemeleri.
-
Lojistik ve Ulaşım Projeleri: Hakkari ve Şırnak gibi sınır ve geçiş bölgelerindeki hareketlilik.
-
Turizm Potansiyeli: Rize ve Trabzon’da yayla/sahil turizmine yönelik artan talep.
Zirvenin Yeni Sahibi: Diyarbakır
2025 yılında arsa yatırımcısına en çok kazandıran il Diyarbakır oldu. Bölgedeki ticari hareketlilik ve imar gelişimleri, şehri listenin tepesine taşıdı. Diyarbakır'ı, kamu yatırımlarıyla dikkat çeken Şırnak ve Karadeniz'in incisi Rize takip etti.
İşte 2025’te Arsa Değeri En Çok Artan 10 İl
Yatırımcının yeni gözdeleri ve artış nedenleri ise şöyle sıralandı:
-
Diyarbakır: Arsa değerlerindeki rekor artışla Türkiye şampiyonu.
-
Şırnak: Kamu yatırımları ve altyapı projeleri şehri kalkındırdı.
-
Rize: Sahil şeridi ve yayla turizmine olan talep fiyatları uçurdu.
-
Ağrı: Yeni yerleşim alanları ve konut projeleri arsa talebini patlattı.
-
Bitlis: Arazi yatırımlarındaki yoğunluk güçlü bir ivme yarattı.
-
Van: Ticaret hacminin büyümesi ve turizm, arsa fiyatlarına doğrudan yansıdı.
-
Ardahan: İstikrarlı ve düzenli değer artışı ile dikkat çekti.
-
Hakkari: Ulaşım projeleri ve sınır ticaretindeki hareketlilik etkili oldu.
-
Manisa: Batı'nın kalesi olarak listede yer aldı; sanayi yatırımları piyasayı güçlendirdi.
-
Trabzon: Karadeniz'in turizm lokomotifi olması değerleri yukarı taşıdı.
