Ortalama Kira 25.000 TL Sınırında
Aralık 2025 itibarıyla konut piyasasındaki hareketlilik sürüyor. Özellikle yatırım amacıyla ev sahibi olmak isteyenlerin gözü kulağı, konut fiyatları ile kira geliri arasındaki dengeyi gösteren kira getirisi verilerinde. Yeni açıklanan Endeksa raporu, piyasanın ezberini bozacak beklenmedik sonuçlar ortaya koydu.
Türkiye genelinde ortalama kiranın 24.923 TL seviyesine dayandığı bu dönemde, ülkedeki konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi (amortisman) ise 13 yıl olarak hesaplandı. Bu süre, gayrimenkulün hala cazip bir yatırım aracı olduğunu gösterirken, asıl sürpriz getiri oranlarının dağılımında yaşandı.
Rapora göre Türkiye genelinde konutların brüt yıllık kira getirisi ortalama yüzde 7,57 seviyesine ulaştı. Ancak en yüksek kira getirisi sıralaması, tüm yatırım dinamiklerini alt üst etti.
Büyük Şehirler Gözden Düştü
Geleneksel olarak yatırımın merkezi sayılan büyük şehirler, yüksek kira getirisi listesinden adeta silindi. Kira getirisi en yüksek ilk 15 il sıralamasına, üç büyük şehirden yalnızca Ankara girebildi.
Listenin en şaşırtıcı sonucu ise İstanbul’dan geldi. Metrekare fiyatlarının rekor kırdığı bu dev şehir, artan konut fiyatlarının kira gelirleriyle aynı hızda yükselmemesi nedeniyle ilk 15’e dahi giremeyerek hem yatırımcıları hem de gayrimenkul uzmanlarını büyük bir şaşkınlığa uğrattı.
Zirvenin Yeni Sahibi Kırıkkale
Yatırımcısına en hızlı dönüşü sağlayan il, tüm tahminlerin aksine bir Anadolu şehri oldu:
1. Sırada Kırıkkale: Listenin zirvesine, yüzde 9,01’lik brüt yıllık kira getirisiyle Kırıkkale yerleşti. Bu oran, Türkiye ortalamasının neredeyse 1,5 puan üzerinde bir kazanç anlamına geliyor. Kırıkkale'nin bu sıçramasında, uygun konut fiyatları, gelişen ulaşım ağları ve özellikle öğrenci nüfusunun etkisi büyük.
2. Sırada Ankara: Başkent Ankara, yüzde 8,90’lık getiri oranıyla Kırıkkale’yi yakından takip etti. Üniversite yoğunluğu, memur hareketliliği ve sürekli artan kiracı talebi, Ankara'yı büyük şehirler arasında istisna olarak tutmaya devam etti.
Konut Yatırımında Yeni Rota Anadolu
Türkiye’de kira getirisi haritası köklü bir değişimden geçiyor. Yüksek kira potansiyeli artık yalnızca metropollerde değil, Anadolu’nun gelişen ve uygun fiyatlı konut stokuna sahip illerinde öne çıkıyor. Konut yatırımında geri dönüş süresinin bu illerde daha kısa olması ve kira-fiyat dengesinin Anadolu lehine değişmesi, gayrimenkul yatırımcılarının rotasını net bir şekilde bu bölgelere çevirmeye başladığını gösteriyor.
