Ocak-Haziran döneminde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26,9 artarak 691 bin 893 oldu. Bu rakam, Türkiye konut satış tarihinin en yüksek ikinci 6 aylık performansı olarak kayıtlara geçti. İlk sırada 2022 yılına ait 726 bin 398 satış adedi yer alıyor.
Kredili Satışlarda Pay Düşüyor, Peşin Alımlar Artıyor
Yüksek faiz oranlarının etkisiyle banka kredili satışlar Haziran ayında yüzde 112,6 oranında artarak 14 bin 484 adede yükseldi. Ancak toplam satışlar içindeki payı yalnızca yüzde 13,4 oldu. Bu oran, yılın en düşük seviyesine işaret ediyor. Peşin veya senetle yapılan diğer satışlar ise yüzde 28,6 artarak 93 bin 239’a çıktı. Böylece diğer satışların toplam içindeki payı yüzde 86,6’ya ulaştı.
İlk El Konut Talebi Artıyor, İkinci El Hâlâ Ağırlıkta
Haziran ayında sıfır konut (ilk el) satışları yüzde 32 artarak 33 bin 569 oldu ve toplam satışlar içinde yüzde 31,2’lik payla yılın zirvesine ulaştı. İkinci el konut satışları ise yüzde 37,6 artışla 74 bin 154’e yükseldi. Toplam satışların yüzde 68,8’i ikinci el konutlardan oluştu.
Yabancıya Satışta Sürpriz Artış
Son dönemde düşüş eğiliminde olan yabancıya konut satışlarında Haziran ayında artış gözlendi. Yabancıya satışlar yüzde 8,7 artışla 1.565 adede çıktı. Toplam satışlar içindeki yabancı payı yüzde 1,5’e yükselerek son 10 ayın en yüksek seviyesine ulaştı. Ancak yılın ilk yarısı itibarıyla yabancıya satışlar geçen yıla göre yüzde 10,6 azalışla 9 bin 354 seviyesinde kaldı.
Konut Fiyatlarında Reel Düşüş Sürüyor, Ancak Yavaşlıyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi Haziran’da aylık yüzde 2, yıllık nominal olarak yüzde 32,8 arttı. Ancak enflasyondan arındırılmış (reel) fiyatlar yüzde 1,7 geriledi. Bu, reel bazda 17 aydır süren düşüş trendinin sürdüğünü gösterse de, düşüş oranının giderek azaldığı dikkat çekiyor. 2024 sonundaki yüzde 15’e varan reel gerileme, 2025 Ocak ayında yüzde 7,2’ye, Haziran itibarıyla ise yüzde 1,7’ye geriledi.
Bölgesel bazda ise en yüksek yıllık fiyat artışı yüzde 45,6 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş illerinde yaşandı. Büyük şehirlerde yıllık artış oranları İstanbul’da yüzde 32,7, Ankara’da yüzde 42,1, İzmir’de ise yüzde 31,8 oldu.