EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, verilere ilişkin yaptığı değerlendirmede, Mayıs ayında yaşanan yükselişi şöyle yorumladı:
“2024 yılının Mayıs ayında 110.588 adet olan konut satışları, bu yıl aynı dönemde 130 bin seviyesini aşarak oldukça ciddi bir artış gösterdi. Özellikle yılın ilk üç ayında ortalama 111 bin civarında seyreden satışlar, Nisan’daki ivmeyi sürdürerek Mayıs ayında rekor seviyeye ulaştı.”
İlk 5 Ayda Satışlar %25 Arttı
2024 ve 2025 yıllarının ilk beş ayı kıyaslandığında, bu yıl konut satışlarının geçen yıla göre %25,4 oranında arttığı görülüyor. 2024 yılı, 2023'e kıyasla yalnızca %3,4’lük bir düşüşle kapanmıştı. Ancak 2025 performansı, önceki yıllara göre belirgin bir toparlanmayı ortaya koydu.
İpotekli Satışlarda Yüzde 95 Artış
İpotekli konut satışları da dikkat çeken bir diğer başlık oldu. Mayıs 2025’te ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %95,9 artarak 19.412 adede yükseldi. 2025 yılı ilk 5 ayında toplam 88 bin ipotekli konut satışı yapılırken, bu sayı 2024’te aynı dönemde sadece 44 bin seviyesindeydi. Böylece krediyle yapılan satışlar yaklaşık iki katına çıktı.
2025 Mayıs ayında toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %15,2 olarak gerçekleşti. Bu oran, geçen yılın aynı döneminde %9,6 seviyesindeydi.
İlk El Satışlar Stabil Seyrediyor
Mayıs ayında ilk kez satılan konut sayısı 39.546 olarak açıklandı. Bu rakam, bir önceki yılın aynı ayına göre %11,22 artışa işaret ediyor. Toplam satışlar içinde ilk el konutların oranı %29,8 oldu. Son beş yılda bu oran yaklaşık %30 seviyelerinde seyrederek istikrarını korudu.
İlk beş aylık kümülatif verilere bakıldığında ise ilk el konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %13,2 oranında arttı.
Büyükşehirlerde Satış Artışı Dikkat Çekti
Büyükşehirlerdeki satış performansı da dikkat çekici oldu. 2025 yılı Mayıs ayı sonu itibarıyla toplam satışlar, 2024’ün aynı dönemine göre:
- İstanbul’da %23,5
- Ankara’da %32,8
- İzmir’de %38,4 oranında artış gösterdi.
Yabancıya Satış Azaldı, Ancak Aylık Artış Var
Yabancıya konut satışları, Mayıs 2025’te bir önceki yılın aynı ayına göre %14,2 azalarak 1.771 adede geriledi. Ancak Nisan ayına kıyasla %23’lük bir artış gözlemlendi. 2025 Mayıs sonu itibarıyla yabancıya yapılan satışların toplam içindeki payı %1,33 olarak hesaplandı (2024 aynı dönemi: %1,94).
Yabancılara yapılan satışlarda ilk sırayı 648 konut ile İstanbul aldı. Antalya 594, Mersin ise 145 satışla İstanbul’u takip etti.
Ülke bazında en çok konut satın alanlar:
- Rusya: 274 konut
- İran: 133 konut
- Almanya: 127 konut
Bu veriler, 2025 yılında konut piyasasında toparlanma eğiliminin güçlendiğini, özellikle kredili satışlardaki artışın piyasadaki güveni ve alım iştahını yükselttiğini ortaya koyuyor. Büyükşehirlerdeki artış oranları, hem yatırımcıların hem de yerli alıcıların ilgisinin devam ettiğini gösteriyor.