Olay Gazetesi'nden Mustafa Özdal'ın Yazısı...
Bakyapı’nın patronu Veysel Bakgör ile önceki akşam iftarda buluştuk.
Sohbetimizin konusu konuttu elbette. Malum, sektör çok zor durumda.
Maliyetler çok yükseldiği için arz yeterli değil, arz yetersiz olduğu için de kira fiyatları yükseldikçe yükseliyor.
Kur artışı ve ekonomik durgunluk da tüm bu olumsuzlukların üzerine tüy dikince büyük bir krizle karşı karşıya kaldık.
Veysel Bakgör’e önce ortalama bir konutun maliyetini sorduk.
“Biz kılı kırk yarıp, arsa payı hariç metrekare maliyetimizi 4 bin liraya kadar düşürdük. Ancak piyasada 5 bin lira maliyetle ev yapabilenin alnından öperim!” dedi.
Bu şu demek, yeni yapılan 100 metrekarelik bir evin arsa payı hariç maliyeti en az 600, 700 bin lira.
Yerine göre değişir ama bir o kadar da arsa maliyetini ekleyin, etti mi size 1 milyon 100, 1 milyon 200 bin.
Yani bugün lüks olmayan bir konutun maliyeti 1 milyon liranın üzerine çıkmış durumda. (Dikkatinizi çekerim, satış fiyatı değil, maliyetten bahsediyorum)
İşte bu maliyetler üzerinden satılıyor evler.
Peki bu durumda vatandaş nasıl ev sahibi olacak?
Veysel Bakgör’e göre, Türk insanının konut alışkanlıkları değişecek.
Yani 3+1 tipi yayla gibi konutlarda oturma devri kapanıyor.
Artık Almanlar gibi 70, 80 metrekarelik evlerde yaşayacak, yatılı misafirlerimiz olmayacak, çekirdek tipi aile yapısı yaygınlaşacak.
Yani kültürümüz değişiyor ve konutta lale devri bitiyor!
Kentsel dönüşümler duvara tosladı
Bakyapı’da, yeni bir konutun arsa payı hariç metrekare maliyeti 5 bin lira.
Tabii bu maliyeti de çok güçlü ve kurumsal firmalar sağlayabilir.
Ortalama maliyetler 6 bin, 7 bin lira civarında.
Veysel Bakgör’e göre yüksek maliyetler nedeniyle kentsel dönüşüm projeleri duvara toslamış durumda.
Peki bu krizden nasıl çıkabiliriz?
“30 yıldır sektörün içindeyim bugünkü gibi faizin, kurun ve emtia fiyatlarının aynı anda arttığı hiçbir dönem hatırlamıyorum. Çözüm için bir reçetem yok” diyen Bakgör, sadece çimento, demir gibi ürünlerin fiyatlarında bir düzeltme beklediklerini söyledi.
Ancak düzeltme sadece inşaat sektöründe beklenmiyor.
Mesela kahve çekirdeğinin tonu da 2 bin 500 dolardan 6 bin dolara çıkmış.
Bu yükselişin inişi mutlaka olacaktır, olmalıdır!
