EKK’den “kira enflasyonunu yavaşlatma” taahhüdü
EKK’nın 11 Haziran’daki toplantısı sonrasında yayımlanan bildiride, kira enflasyonunun “istenilen seviyede olmasa da” gerilediği vurgulandı. Metinde, “konut arz‑talep dengesini güçlendirecek projelerle yavaşlamanın süreceği” ifadesi yer aldı.
%25 üst sınır kalktı, serbest piyasa kiraları zıplattı
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, kiralara getirilen %25 zam tavanının kaldırıldığını hatırlatarak, “Sınır kalkınca kiralar bir süre %120’nin üzerinde artış gösterdi; bu, manşet enflasyonu yukarı itti” dedi. Sınırın kaldırılmasının ardından bazı büyükşehirlerde kiraların yıllık artışı %50’yi aştı.
Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, “yıl sonu‑2026 başı” takviminde 250–300 bin konutluk yeni kampanya açıklanacağını, gençlere ayrı kontenjan ayrılacağını duyurdu.
Böylece TOKİ’nin bugüne kadar inşa ettiği 1,5 milyon sosyal konuta “yeni bir halka” eklenmesi planlanıyor.
İstanbul’da ortalama kira 280 TL/m²’ye dayandı
Gayrimenkul veri platformları ve saha gözlemleri, İstanbul’da metrekare kira bedelinin 250–300 TL bandına yerleştiğini gösteriyor; ortalama 280 TL/m² seviyesinin yaz sonunda 300 TL’yi aşması bekleniyor.
Uzman görüşü: “Kira baskısı kısa vadede sürecek”
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu noktaların altını çiziyor:
- Evlilik sezonu ve yüksek kredi faizleri kiralık talebini artırıyor.
- Kentsel dönüşüm yıkımları, mevcut stokta fiilî daralma yaratıyor.
- Yıllık 700 bin adetlik ihtiyaç varken kamu‑özel toplam yeni üretim 500 binlerde kalıyor; müteahhitler yüksek maliyet nedeniyle temkinli.
- Sosyal konut projesi en erken 3 yıl sonra kiralara olumlu yansır; kısa vadede fiyatları “fazla baskılamaz”.
Masada Olan Diğer Politika Başlıkları
| Olası Adım | Amaç | Zaman Çizelgesi |
|---|---|---|
| Özel sektör için KDV ve vergi teşviki | “orta gelir” konut arzını hızlandırmak | 2025 2. yarı |
| Emlak vergisini kiraya göre kademelendirme | Boş konutları piyasaya kazandırmak | Taslak aşamasında |
| Yeni kira sözleşmesi veri tabanı | Fahiş artışın takibi, şeffaf istatistik | 2026 başı |
| Deprem bölgesi kredi‑subvansiyon paketi | 500 bin konutluk yeniden inşa sürecini hızlandırmak | Yürürlükte |
- Kısa vadede (kalan 2025 ayları) kira artış hızında sınırlı bir yavaşlama öngörülüyor; fakat talep baskısı sürüyor.
- Orta vadede (2026–2027) sosyal konut stokunun devreye girmesi ve özel sektöre sağlanacak teşvikler, kira‑satış fiyatlarını dengeleyebilecek temel unsurlar olacak.
- Vatandaşların, kira kontratlarını ve aidat‑vergi kalemlerini yakından takip etmeleri; yeni projelerde teslim tarihlerine ve ödeme koşullarına dikkat etmeleri tavsiye ediliyor.