Yasakla birlikte konut projelerinden çıkarılan stüdyo daireler, yeni düzenleme sayesinde yeniden gündeme geldi. Özellikle öğrenciler, yalnız yaşayan çalışanlar ve yatırımcılar için ekonomik çözüm sunan bu daireler, kompakt şehir yaşamına uyumlu şekilde tasarlanacak.
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkan Yardımcısı Mimar Ahmet Erkutoğlu, yeni şartları şöyle özetledi:
“Yönetmelikte dar kenarı en az 2,5 metre ve en az 9 metrekarelik yatak alanı yeterli kabul ediliyor. Bu, klasik 1+1 yerine salonla entegre bir yaşam alanı anlamına geliyor. Salon alanı 12 metrekareden 21 metrekareye çıkarılabilecek, yatak odasının ise duvarla ayrılması zorunlu olmayacak.”
Kira Krizine Çözüm Olabilir
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde artan kira fiyatları nedeniyle, stüdyo daire yasağının kalkması “kira krizine nefes aldırabilecek bir hamle” olarak değerlendiriliyor. Erkutoğlu, “Bu karar, öğrenciler, yalnız yaşayanlar ve kısa süreli konaklama ihtiyacı olanlar için ekonomik ve işlevsel bir çözüm sunacak” diyerek, özellikle kiralık konut arzında denge oluşturabileceğini belirtti.
Müteahhit ve Yatırımcılar İçin Fırsat
Yüksek arsa maliyetleri nedeniyle küçük daireler, metrekare bazında daha yüksek getiri sağladığından müteahhitler için cazip bir seçenek haline geliyor. Yeni düzenleme ile şehir merkezlerinde kompakt konut projelerinin yeniden hareketlenmesi bekleniyor. Yatırımcıların da bu gelişmeye yoğun ilgi göstermesi öngörülüyor.
Aile Yapısı Üzerine Tartışmalar Yeniden Alevlendi
Ancak 1+0 dairelerin geri dönüşü, toplumda bazı tartışmaları da beraberinde getirdi. Geçmişte yasağın gerekçesi, “Türkiye’de konutların aile yaşamına göre planlanması gerektiği” vurgusuyla açıklanmıştı. Küçük dairelerin artmasının, apartmanlarda sosyal huzuru bozabileceği ve aile düzenini olumsuz etkileyebileceği yönünde görüşler bulunuyor.
Sosyologlar da bu noktaya dikkat çekiyor: Mahremiyet ihtiyacının kısıtlanması, çocuklu aileler için uygun olmaması ve kısa süreli kiralamaların yaygınlaşması; güvenlik, komşuluk ilişkileri ve toplumsal aidiyet açısından risk oluşturabileceği ifade ediliyor.
1+0 stüdyo dairelerin yeniden inşa edilebilecek olması, konut piyasasında yeni bir dönemi işaret ediyor. Bir yandan kira krizine çözüm ve yatırımcılar için fırsat olarak görülürken, diğer yandan aile yapısı ve sosyal yaşam açısından soru işaretlerini de beraberinde getiriyor. Önümüzdeki süreçte yeni projelerin piyasa ve toplum üzerindeki etkileri merakla izlenecek.