Konutu; 125 trilyon dolarla tahviller, 110 trilyon dolarla hisse senetleri, 35’er trilyon dolarlık büyüklükle arazi ve ticari gayrimenkul yatırımları takip ediyor. Altına yönelen yatırımların ise yaklaşık 15 trilyon dolar olduğu tahmin ediliyor.
Tüm bu veriler, dünya genelinde tasarrufların yaklaşık üçte birinin gayrimenkule yöneldiğini gösteriyor. Önümüzdeki 25-50 yıllık dönemde dünya nüfusunun 11 milyara yaklaşması ve en az 2 milyar insanın "yeni orta sınıfa" dahil olması beklenirken, konut projelerine olan ilginin artarak devam edeceği öngörülüyor.
Konut Sahibi Olmak Zor Ama İmkânsız Değil
Konut fiyatlarının yükselmesi, yatırım aracı olarak gayrimenkulün cazibesini artırsa da, özellikle küçük yatırımcılar için konut sahibi olmak her zaman kolay değil. Ancak bu durum, gayrimenkul sektöründeki yatırım ve getiri fırsatlarının tamamen dışına itilmek anlamına da gelmiyor. Tam da bu noktada, TOKİ ve Emlak Konut öncülüğünde yeniden gündeme gelen "gayrimenkul sertifikası" modeli dikkat çekiyor.
Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
İlk olarak 2017 yılında TOKİ tarafından başarıyla uygulanan ve şimdi Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) onay süreci tamamlanmak üzere olan bu modelle, tasarruf sahipleri TOKİ ve Emlak Konut güvencesindeki projelere sertifikalar aracılığıyla ortak olabilecek.
Bu sistemde, konut projeleri küçük paylara bölünüyor ve her bir pay "gayrimenkul sertifikası" olarak Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlıyor. Yatırımcılar, tıpkı bir hisse senedi gibi bu sertifikaları banka ve aracı kurumlar üzerinden alıp satabiliyor, diledikleri kadar biriktirerek zamanla ev sahibi olabiliyorlar.
Hem Esnek Hem Güvenli Bir Yatırım Aracı
Gayrimenkul sertifikası, küçük yatırımcılara bütçeleri oranında gayrimenkul projelerine ortak olma fırsatı sunuyor. Dileyen yatırımcılar birikimlerini artırarak konut sahibi olabilirken, dileyenler proje değeri arttıkça sertifikalarını satarak kazanç elde edebiliyor.
SPK denetiminde ve Emlak Konut-TOKİ güvencesinde sunulan bu model, hem güvenli hem de esnek bir yatırım alternatifi sunarak, gayrimenkul yatırımlarının daha geniş kitlelere yayılmasına olanak tanıyor.
Sermayeyi Tabanla Buluşturan Model
Gayrimenkul sertifikası sistemi, tasarrufların ekonomiye kazandırılması, sermaye piyasalarının derinleşmesi ve yatırımların daha geniş kitlelerce erişilebilir hale gelmesi adına önemli bir fırsat olarak değerlendiriliyor. 2017’deki başarılı uygulamanın ardından yeniden gündeme gelen bu modelle, konut sahibi olamayan yatırımcılar da gayrimenkul değer artışından pay alma şansını yakalayacak.