Küresel enflasyon dalgası ve artan inşaat maliyetleri, barınma krizini derinleştirmeye devam ediyor. Uluslararası veri analiz platformları ve Seasia Stats tarafından derlenen verilere göre; konut fiyatları ile ortalama hane halkı geliri arasındaki makasın en çok açıldığı ülkeler belirlendi. Listede %81.45'lik oranla zirveye oturan Türkiye, vatandaşlarının konut sahibi olmakta en çok zorlandığı ülke olarak kayıtlara geçti.
Türkiye Neden Zirvede?
Listenin ilk sırasında yer alan Türkiye'nin %81.45'lik skoru, konut finansmanına erişimin ne denli zorlaştığını gösteriyor. Uzmanlar bu tabloyu şu temel faktörlere dayandırıyor:
-
Yüksek Enflasyon ve Maliyetler: İnşaat maliyet endeksindeki rekor artışlar, konut satış fiyatlarını yukarı çekmeye devam ediyor.
-
Kredi Faiz Oranları: Konut kredisi faizlerinin rekor seviyelerde olması, orta gelirli vatandaşın kredili konut alımını imkansız hale getirdi.
-
Gelir ve Fiyat Dengesizliği: Maaş artışlarının, gayrimenkul fiyat artış hızının gerisinde kalması, alım gücünü (purchasing power) ciddi oranda eritti.
Asya Ülkeleri Listeyi Domine Etti
Listenin ikinci sırasında %59.04 ile Nepal, üçüncü sırasında ise %49.85 ile Hindistan yer alıyor. Asya kıtasındaki yüksek nüfus yoğunluğu ve barınma talebi, bu bölgelerdeki fiyatları gelir seviyesine kıyasla yukarıda tutuyor.
Dikkat çeken bir diğer detay ise Avrupa'dan Danimarka'nın listeye girmesi oldu. Yüksek yaşam standartlarına sahip olmasına rağmen Danimarka, yüksek mülk vergileri ve gayrimenkul değerlemeleri nedeniyle ev sahibi olmanın zor olduğu ülkeler arasında 8. sırada kendine yer buldu.
İşte Ev Almanın En Zor Olduğu 10 Ülke
Verilere göre, hane halkı gelirinin konut fiyatlarını karşılama güçlüğü (House Price-to-Income Ratio/Mortgage Affordability) baz alınarak oluşturulan sıralama şöyledir:
-
Türkiye – %81.45
-
Nepal – %59.04
-
Hindistan – %49.85
-
Endonezya – %48.35
-
Ermenistan – %46.12
-
Güney Kore – %38.71
-
Peru – %33.01
-
Danimarka – %29.06
-
Brezilya – %28.01
-
Şili – %28.01