20 Bin TL ile Başladı, 80 Bin TL’ye Dayandı
Olayın geçmişi 1 Eylül 2021 tarihine dayanıyor. Nişantaşı’ndaki dairesini Suriyeli bir kiracıya 20 bin TL bedelle kiralayan mülk sahibi, aradan geçen 3 yılın ardından elindeki tahliye taahhütnamesini işleme koymak istedi. Bu süreçte bölgedeki kira artışlarıyla birlikte evin güncel kira bedeli 80 bin TL seviyesine kadar yükselmişti.
İcra Takibi İtirazla Durduruldu
Ev sahibi, 4 Kasım 2023 tarihli tahliye taahhüdüne dayanarak kiracısından evi boşaltmasını talep etti. Kiracının çıkış yapmaması üzerine başlatılan tahliye talepli icra takibi, kiracının "itiraz" kozunu oynamasıyla durduruldu. Taraflar arasındaki gerilim, mülk sahibinin konuyu mahkemeye taşımasıyla yeni bir boyut kazandı.
Mahkeme Kararını Verdi: İspat Yükü Kiracıda!
Dava sürecini değerlendiren Avukat Gizem Gonce, mahkemenin 21 Aralık 2025 tarihinde dikkat çeken bir karara imza attığını belirtti. Mahkeme, kiracının tahliye taahhüdüne yönelik itirazlarını haksız buldu. Kararın en kritik noktası ise şu oldu:
"Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesiyle aynı anda imzalatıldığını iddia eden kiracı, bu iddiasını ispatlayamadığı sürece taahhütname hukuken geçerli sayılır."
Fatura Kabarık: Yargılama Masrafları Kiracıya Yüklendi
Mahkeme, tahliye kararının yanı sıra kiracıyı ciddi bir maddi külfetle de karşı karşıya bıraktı. Davayı kaybeden kiracının;
7.109 TL yargılama gideri,
57.800 TL vekalet ücreti ödemesine hükmedildi.
Bu karar, özellikle tahliye taahhütnamelerinin geçerliliği konusunda mülk sahiplerinin elini güçlendirirken; kiracıların imza attıkları belgelerin hukuki sonuçlarını bilmelerinin önemini bir kez daha ortaya koydu.