Ön Ödemeli Konut Satışında Yasal Dayanak
6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, maketten konut satışlarını ayrıntılı şekilde düzenliyor. Bu kapsamda tüketicilerin dikkat etmesi gereken en önemli husus, inşaatın yapılacağı arsa üzerinde kat irtifakının kurulmuş ve inşaat ruhsatının alınmış olmasıdır.
Hukukçulara göre, inşaat ruhsatı alınmadan yapılan ön ödemeli satışlar geçersiz sayılıyor. Ayrıca satışın geçerli olabilmesi için:
-
Satış vaadi sözleşmesinin noterde düzenleme şeklinde yapılması,
-
Satışın tapu siciline tescil edilmesi şart.
Sözleşmede Mutlaka Yer Alması Gereken Bilgiler
Tüketiciler, sözleşme öncesinde satıcıdan ön bilgilendirme formu talep etmeli. Bu belgede mutlaka şu detaylar bulunmalı:
-
Satıcının unvanı, adresi ve iletişim bilgileri
-
Konutun ada, parsel, blok, kat ve bağımsız bölüm bilgileri
-
Net ve brüt metrekare ölçüleri
-
Vergiler dahil toplam satış fiyatı
-
Teslim tarihi ve varsa ek masraflar
-
Faiz oranı ve hesaplama yöntemi
-
Cayma hakkı ve sözleşmeden dönme şartları
-
Yapı ruhsatı tarihi, yönetim planı, kat planı ve teknik şartname
Ayrıca tüketiciye en fazla 7 gün öncesine ait takyidatlı tapu kayıt örneği verilmesi zorunludur.
Satıcıların Yükümlülükleri
Satıcılar, cayma hakkı süresi dolduktan sonra 30 gün içinde satışın tapuya tescilini yapmak zorunda. Bu nedenle tüketicilerin imzaladıkları sözleşmeyi mutlaka tapuya şerh ettirmeleri gerekiyor.
Uzmanlardan Tavsiye
Hukukçular, maketten konut almayı düşünen tüketicilere şu uyarılarda bulunuyor:
-
Belgeleri eksiksiz incelemeden ödeme yapmayın.
-
Sözleşmeyi yalnızca noter huzurunda imzalayın.
-
Tapu kayıt örneğini kontrol edin.
-
Teslim süresi ve teminat koşullarını mutlaka yazılı hale getirin.
Maketten ev almak güvenli bir yatırım olabilir; ancak bunun için tüketicilerin haklarını bilmesi ve yasal süreci eksiksiz takip etmesi şarttır.