Emlak Satış Vaadi Sözleşmesinde Dikakt Edilecek Noktalar
Satan kişinin konutun gerçek sahibi olup olmadığını öğrenin
Konutun tapu kaydı önceden kontrol edilmeli. Zira üzerinde ipotek olabilir
Yapı kullanım izninin alınıp alınmadığına dikkat edilmeli
Kadastro müdürlüğüne giderek almak istediğiniz gayrimenkulün haritasına bakın.
Projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmadığını öğrenin
Binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını araştırın
Kat karşılığı yapılan bir inşaattan gayrimenkul alıyorsanız, müteahhitle noter onaylı anlaşma yapılmalı ve kullanılacak tüm malzemelerin ve işin aksaması durumunda tazminatları belirtin
Almak istediğiniz gayrimenkulde bir kiracı varsa yapılan kira kontratını muhakkak inceleyin
Bölgedeki projelerden yola çıkarak konutun fiyatını değerlendirin.
Gayrimenkulün işinize, okulunuza, merkezlere olan uzaklığını ve ulaşım durumunu göz önünde bulundurun
Konutun kesinlikle ses ve ısı yalıtımı olup olmadığına dikkat edin
Konutun inşaat malzemelerinin kalitesini öğrenmeye çalışın
Konutun yeşil alana(çocuk parkı vs.) ve otoparka sahip olmasına dikkat edin
Alacağınız konutun kira getirisini mutlaka araştırın
Almak istediğiniz projenin oda sayısı ve kullanışlı olup olmadığını inceleyin
Gayrimenkul alımı esnasında sıkı bir pazarlık yapılmalı
Binanın elektrik ve su tesisat durumunu inceleyin TSE standartlarını uygunluğunu kontrol edin
Konut fiyatının yüzde yüzde 5 i kadar kaparo verin daha fazlasını vermemeye dikkat edin
Mutlaka bir sorun olduğunda satıcıyı bulabileceğiniz adres veya telefon numarası almaya özen gösterin
Satışın veya alımın iptal edilmesi halinde iptal eden kişinin cezai şart ödeyeceği satış protokolüne yazılmalı ve cezai şart miktarı belirlenmeli
Alıcı vazgeçerse verdiği kaparo yanar. Ancak satıcı vazgeçerse aldığı kaparo ile birlikte bir o kadar daha ödeme yapmak zorundadır
Çevresinde neler olduğuna ve etrafına ne gibi inşaatlar yapılabileceğini öğrenin
Tapudaki masrafların kimin ödeyeceği konusunda anlaşmaya varılmalı ve bu anlaşma satış protokolüne yazılmalı
Binanın emlak vergisi, çevre temizlik vergisi, su, elektrik, doğalgaz, apartman aidatı, gibi borçlarının olmadığını araştırın ve bu konu ile ilgili belgeler alınmalı
Konutların ekonomik ömrünün kısmen 40 yıl olduğunu düşünerek, çok yaşlı olmayan konutlar tercih edilmeli
İklim koşullarını bilmediğiniz bir yerden bina alıyorsanız öncelikle hava şartları hakkında bilgi edinin. Bu yüzden kış aylarında olabilecek problemleri göz önüne alarak en uygun evi seçmeye çalışın.
Projenin maketi üzerinden ev alırken riskleri en aza indirmek gerekir. Bunun için projenin tapu kayıtları ile hukuki bir sorunu olup olmadığı incelenmeli, vaat edilen her şeyin sözleşmeye yazılmalıdır.
Müteahhit firmanın vaat ettiği her şeyi sözleşmeye yazılması sağlanmalı.
Satış ve satış vaadi sözleşmesi mutlaka noter onaylı olmasına özen gösterilmeli, firma tarafından verilen garantiler ve süreler dikkatli incelenmeli.
Sözleşmenin satır satır, dikkatli bir şekilde okunması gerekir. Ve bu konuda uzman bir kişiden yardım alınması tavsiye edilir.
Çevresindeki yapılaşmaya etrafında neler olduğu ve ne gibi inşaatlar yapılabileceğinizi araştırın.
Kaynak: