Muhtarlıklarda Askıya Çıktı
Yeni rayiç bedel listeleri mahalle muhtarlıklarında askıya çıktı. Vatandaşlar, yaşadıkları bölgede belirlenen yeni metrekare fiyatlarını muhtarlıklardan öğrenebiliyor. Ancak birçok bölgede açıklanan fiyatlar, beklentilerin çok üzerinde geldiği için tepkilere neden oldu.
Vergi ve Harçlara Zam Kapıda
Rayiç bedellerdeki bu sert artışın en büyük yansıması emlak vergileri ve tapu harçlarında görülecek. Bilindiği üzere tapu devri sırasında taşınmazın beyan edilen rayiç bedeli üzerinden %2 alıcıdan, %2 satıcıdan olmak üzere toplamda %4 oranında tapu harcı alınıyor. Rayiç bedelin yükselmesi, ödenecek tapu harçlarının da ciddi oranda artması anlamına geliyor. Aynı zamanda, 2026 yılına girerken emlak vergilerinin de bu yeni değerler üzerinden hesaplanması bekleniyor.
Peki, Rayiç Bedel Nedir?
Rayiç bedel; bir taşınmazın güncel piyasa koşulları göz önünde bulundurularak belirlenen yaklaşık değeridir. Bu bedel, emlak vergisi, tapu harcı ve bazı kamusal işlemlerde resmi temel olarak kabul edilir. Belediye tarafından belirlenen bu değer, her 4 yılda bir güncellenmekle birlikte, gerektiğinde arızi olarak da revize edilebiliyor.
Yatırımcı ve Alıcılar Dikkatli Olmalı
Uzmanlar, rayiç bedellerin artmasının konut satış fiyatlarına dolaylı etkide bulunabileceğini belirtiyor. Ayrıca, özellikle yıl bitmeden taşınmaz alımı yapacak vatandaşların, bu değişiklikleri dikkate alarak hareket etmeleri öneriliyor. Çünkü yeni yıl itibarıyla ödenecek vergiler ve harçlar daha yüksek olacak.