Bu sorunun çözümü için geliştirilen bina tamamlama sigortası, geçtiğimiz yıl yürürlüğe girmesinin ardından kentsel dönüşüm projelerinde uygulanmaya başlanmıştı. Şimdi ise bu sistem, markalı konut projelerine taşınıyor.
MHR GYO’nun QFlats Projesi
Sistemin ilk büyük uygulaması, MHR GYO tarafından İstanbul Kurtköy’de hayata geçirilen QFlats projesinde gerçekleşti. Bu proje, bina tamamlama sigortası yapılan ilk markalı konut projesi olma özelliğini taşıyor.
Projede sigorta ve teknik denetim süreçleri, alanında uzman kurumların işbirliğiyle yürütülüyor.
-
Quick Sigorta: Bina tamamlama sigortası
-
Corpus Sigorta: Tüm riskler ve sorumluluk sigortaları
-
Allianz Teknik: Deprem performans analizleri
-
Entegre Proje Yönetimi: Denetim hizmetleri
-
Tepe İnşaat: Ana yüklenici
-
Tago Mimarlık: Tasarım
Projede 347 konut bulunuyor ve teslimlerin Aralık 2027'de yapılması planlanıyor. Fiyatlar 5 milyon 865 bin TL’den başlıyor.
“Vatandaş Sigorta Talep Etmeli”
Maher Holding Sigorta Grubu Başkanı Ahmet Yaşar, bina tamamlama sigortasının hem yeni konut projelerinde hem de kentsel dönüşümde vatandaşın en büyük güvencesi olduğunu vurguladı:
“Dirençli yapılar için kentsel dönüşüm, dönüşüm için ise bina tamamlama sigortası şart. Vatandaş, evi dönüşüme girdiğinde müteahhitten bu sigortayı talep etmeli.”
Yaşar, sigorta maliyetinin inşaat maliyetinin yaklaşık %2’si düzeyinde olduğunu belirterek, sistemin sağladığı avantajları şöyle özetledi:
-
Müteahhit projeyi tamamlayamazsa sigorta şirketi devreye girer ve inşaatı tamamlar.
-
Bu süreçte hak sahiplerine kira desteği sağlanır.
-
Alternatif olarak banka üzerinden yapılan ödemeler vade farkıyla iade edilir.
Bugüne kadar 11.500 bağımsız birim için bina tamamlama sigortası yapıldığını belirten Yaşar, sadece İstanbul’da 300 binden fazla kişinin evini teslim alamadığını hatırlatarak sistemin önemine dikkat çekti.
Sektörde Yeni Dönem
MHR GYO Genel Müdürü Nurkan Kaçmaz, QFlats projesinin şirketin halka arz sürecinde açıkladığı yatırım planları arasında yer aldığını ve tamamen özkaynakla hayata geçirildiğini belirtti:
“Bu yıl tamamlanan sermaye artırımıyla şirket sermayemiz 1,24 milyar TL’ye yükseldi. Projenin arsa dahil yatırım değeri yaklaşık 2 milyar TL.”
Uzmanlara göre bina tamamlama sigortasının markalı konutlara da uygulanması, gayrimenkul sektöründe güveni artıracak ve yeni bir standart oluşturacak.