“Artık Mal Sahiplerinin İlanları da Yakın Takipte”
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, denetimlerin artmasının sektör açısından önemli bir gelişme olduğunu belirterek şu açıklamalarda bulundu:
“30 Mayıs’ta yürürlüğe giren yönetmeliğe göre, internet ortamında verilen taşınmaz ilanlarında, taşınmaz sahipleri tarafından genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan ve haklı bir gerekçeye dayanmayan fiyat artışları yasaklanmıştı. Ayrıca emlak işletmeleri de bu tür ilanlara aracılık edemeyecek. Artık mal sahiplerinin ilanları da yakın takipte; verdikleri ilanlar nedeniyle risk ve sorumluluk taşıyorlar.”
“Sahibinden İlanlar Her Zaman Ucuz Demek Değil”
Özelmacıklı, bireysel ilanlardaki yanlış fiyatlandırmalara dikkat çekerek şunları söyledi:
“Birçok mal sahibi ilanı kendisi vererek aslında değerinin üzerinde listeleme yapıyor. Hatta bazen satma niyeti olmasa bile ‘bir ilan verelim’ düşüncesiyle sahte ilanlar giriliyor. Satılık konutta EİDS (Emlak İlan Doğrulama Sistemi) yükümlülüğü olmadığı için, bir malik tarafından sahte ilan bile verilmesi mümkün.”
Profesyonel emlak ofislerinin bu tür ilanlara aracılık etmediğini belirten Özelmacıklı, doğru piyasa değerinin korunmasının hem tüketici hem de sektör güveni açısından kritik olduğunu vurguladı.
“Fahiş Fiyat Tanımı Netleşmeli”
Yeni düzenlemelerin cezai yönüne de değinen Özelmacıklı, idari yaptırımların 22 bin 500 TL ile 428 bin TL arasında değiştiğini hatırlatarak şu ifadeleri kullandı:
“Fiyat artışının neye göre ‘fahiş’ sayılacağı net değil. Bu oranın belirlenmesi ve ‘bu oranın üzerinde artış yapılamaz’ şeklinde açıkça tanımlanması gerekiyor.”
Özelmacıklı, ilan portallarında fiyat değişikliklerinin kontrol altına alınması gerektiğini, tadilat veya iskan gibi özel durumların ise istisna olarak değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.
“65 Yaş Üstünde Rapor Zorunluluğu Yok”
Tapu işlemlerinde yaşa bağlı sağlık raporu şartı iddialarına da değinen Özelmacıklı, konuya açıklık getirdi:
“65 yaşın üzerindeki kişilerin hukuki işlemleri için sağlık raporu istenmesi zorunlu değildir. Bu tür bir uygulama ayrımcılığa yol açar. Sağlık raporu yalnızca fiil ehliyetine dair şüpheli durumlarda talep edilebilir.”
Avrupa Temel Haklar Şartı ve Türk Medeni Kanunu’na atıfta bulunan Özelmacıklı, yaşa dayalı rutin rapor taleplerinin hukuken geçerli olmadığını vurguladı.
