Ev sahibi olma hayali kuranlar veya yatırım amaçlı gayrimenkul satanlar için sürecin en kritik virajı tapu dairesidir. Son dönemde artan dolandırıcılık vakaları ve Maliye Bakanlığı'nın sıkılaşan denetimleri, tapu işlemlerinde eski usul hataların bedelini ağırlaştırdı. Güvenli bir alışveriş için tapu devri sırasında kaçınmanız gereken 5 kritik hatayı derledik.
İşte imza atmadan önce asla yapmamanız gerekenler:
Gerçek Satış Bedelini Düşük Göstermeyin
Türkiye'de en sık yapılan hata, daha az tapu harcı ödemek için evin satış bedelini tapuda düşük (rayiç bedel üzerinden) göstermektir.
Risk: Maliye Bakanlığı, banka hareketleri ve emsal değerler üzerinden yaptığı incelemelerde bu durumu tespit ederse, hem alıcıya hem de satıcıya yüklü miktarda vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi kesilir.
Doğrusu: Satış bedeli ne ise, tapuda o rakamı beyan edin. Gelecekte evi satarken ödeyeceğiniz "Değer Artış Kazancı Vergisi"nin de düşük çıkmasını sağlarsınız.
Parayı Elden Vermeyin veya Açıklamasız Göndermeyin
Teknolojinin geliştiği bu dönemde hala "çantayla para taşıma" devri kapandı.
Risk: Tapu devri gerçekleşmeden parayı elden verirseniz ve satıcı imzaya gelmezse, ödemeyi yaptığınızı ispatlamanız imkansız hale gelebilir.
Doğrusu: Ödemeyi mutlaka banka üzerinden "Ada/Parsel Gayrimenkul Satış Bedeli" açıklamasıyla yapın. En güvenli yöntem ise Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün sunduğu "Tapu Takas" sistemidir. Bu sistemde para, tapu devri gerçekleşene kadar havuzda bloke edilir, imza atılınca satıcıya geçer.
Tapu Kaydındaki Şerhleri Kontrol Etmeden İmza Atmayın
Evi beğendiniz, fiyatta anlaştınız ama tapunun üzerinde ne var biliyor musunuz?
Risk: Satın alacağınız mülkün üzerinde haciz, ipotek, aile konutu şerhi veya intifa hakkı olabilir. Bu kısıtlamalarla evi alırsanız, borçları da kabullenmiş olursunuz.
Doğrusu: İmzadan önce mutlaka Takidat Belgesi isteyin veya WebTapu üzerinden mülkün temiz olup olmadığını kontrol edin.
Vekaletname ile İşlem Yaparken Süre ve Yetkiye Dikkat
Eğer alıcı veya satıcı adına vekaletle işlem yapılıyorsa çok dikkatli olunmalıdır.
Risk: Kötü niyetli kişiler, süresi dolmuş veya iptal edilmiş vekaletnamelerle satış yapmaya çalışabilir. Ayrıca vekaletnamenin sadece "satış yetkisi" içerip içermediğine (para tahsil yetkisi vb.) dikkat edilmelidir.
Doğrusu: Vekaletnamenin noterden teyidini isteyin ve yetki sınırlarını kelime kelime okuyun.
Zorunlu Deprem Sigortasını (DASK) Son Ana Bırakmayın
Tapu devri sırasında DASK poliçesi zorunludur.
Risk: Tapu dairesine gittiğinizde poliçeniz yoksa veya süresi dolmuşsa, işleminiz iptal edilebilir ve yeni randevu almak zorunda kalabilirsiniz. Bu da sürecin uzamasına ve stresin artmasına neden olur.