İşte bugünlerde tapuda en sık karşılaşılan o kronik sorunlar ve profesyonel çözüm yolları:
1. Eski Kimlik Dönemi Kapandı: Randevudan Eli Boş Dönmeyin
1 Ocak 2025 itibarıyla başlayan ve 2025'de tavizsiz uygulanan çipli kimlik kartı zorunluluğu, hala en büyük engel. Birçok vatandaş, randevu almasına rağmen eski nüfus cüzdanıyla gittiği için işlem yapamadan dönüyor. Tapu daireleri artık sadece biyometrik verileri içeren yeni nesil kimlik kartlarını kabul ediyor.
2. Gerçek Değer vs. Rayiç Bedel Çıkmazı
2026 emlak vergisi düzenlemeleriyle birlikte rayiç bedellerin 2025’in 3 katına kadar çıkabilmesi, harç hesaplamalarında kaos yaratıyor. Alıcı ve satıcının "harç düşük çıksın" diye rayiç bedel üzerinden beyan verme alışkanlığı, artık MASAK ve yapay zeka destekli denetimler nedeniyle ağır cezalarla sonuçlanıyor. Eksik beyan verenlere uygulanan cezaların 2026'da 4 katına çıkarılması, en büyük mali krizlerden biri haline geldi.
3. Hisseli Tapularda "Ön Alım" (Şufa) Hakkı Krizi
Miras yoluyla kalan veya çok ortaklı taşınmazlarda, bir hissedarın diğerlerine haber vermeden payını üçüncü kişiye satması, 2026’nın en çok konuşulan dava konuları arasında. 11. Yargı Paketi ile bu konuda yeni düzenlemeler gelse de, arabuluculuk sürecini tamamlamadan açılan davalar usulden reddediliyor ve zaman kaybına yol açıyor.
4. Dijital Dolandırıcılık ve "Tapu Kilitleme" İhmali
Siber dolandırıcılar artık sahte vekaletnamelerle işlem yapmaya çalışıyor. Bu sorunu yaşayanların ortak özelliği ise e-Devlet üzerinden sunulan "İşlem Yapılamaz Beyan Tesisi" (Tapu Kilitleme) özelliğini aktif etmemiş olmaları. Tek bir tıkla engellenebilecek bu risk, hala birçok mülk sahibinin "Bunu bilmiyordum" dediği bir açık nokta.
5. Tapu Takas Sistemi Kullanılmıyor
Paranın elden mi, bankadan mı gönderileceği tartışması satış anında en çok gerginlik yaratan konu. Güvenli ödeme sistemleri (Tapu Takas) hala yaygınlaşmadığı için taraflar arasındaki güvensizlik, imza aşamasında işlemlerin iptal edilmesine neden olabiliyor.
Eğer bir satış planlıyorsanız; belediyeden güncel borçsuzluk yazısını almadan, e-Devlet’ten üzerindeki haciz/şerh kaydını kontrol etmeden ve mutlaka yeni kimliğinizle randevu saatinde orada olmadan yola çıkmayın. Unutmayın, tapu dairesi sadece imza yeridir; asıl iş imzadan önceki kontroldür!