1. 5.000 Metrekare Sınırı ve Yol Şartı
Halk arasında bilinen en büyük yanlış, her 5 dönüm tarlaya ev yapılabileceğidir. Bir tarlaya yasal olarak konut inşa edebilmeniz için arazinin en az 5.000 m² olması şarttır. Ancak bu tek başına yeterli değil! Tarlanın mutlaka kadastral yola cephesi bulunmalıdır. Yolu olmayan bir tarla 10 dönüm bile olsa üzerine yasal bir çivi dahi çakamazsınız.
2. Evin Alanı Hesaba Dahil Edilmeli
Yapacağınız evin metrekaresi, tarlanın minimum sınırına eklenir. Örneğin; 100 m²’lik bir bağ evi planlıyorsanız, tarlanızın en az 5.100 m² olması gerekir.
3. Ova ve Sulama Alanlarına Dikkat
Tarım İl Müdürlüğü tarafından "ova sınırı" içinde ilan edilen arazilerde metrekare şartını sağlasanız bile yapı izni verilmez. Aynı şekilde DSİ’nin sulama kanalı veya gölet projelerinin bulunduğu sulanabilir arazilerde inşaat yapmak yasaktır. Ayrıca sit alanı içindeki tarlalar, yatırımcı için tam bir "hukuki labirent" olabilir.
4. Hobi Bahçesi Çıkmazı: Mülk Sizin Değil
Kooperatif hisseli hobi bahçeleri size müstakil bir mülkiyet sunmaz. Ortak borca girer, bir kulübe yaparsınız ancak o yapı üzerinde tek başınıza hak iddia edemezsiniz. Yasal olarak bu yapılar "kaçak" statüsündedir.
5. Konteyner ve Prefabrik Mucize Değildir
"Tekerlekli değilse veya betonarme değilse ruhsat gerekmez" düşüncesi büyük bir yanılgıdır. Konteyner, prefabrik veya bungalov fark etmeksizin; ruhsatı olmayan her yapı kaçak yapı sayılır. Belediye veya Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bu yapıları yıkma, ceza kesme ve adli süreç başlatma yetkisine sahiptir.
6. Elektrik ve Su Aboneliği Sizi Korumaz
Yıkılan binlerce kaçak yapının çoğunda elektrik ve su aboneliği bulunuyordu. Bir yapıya abonelik verilmiş olması, o yapının yasal (ruhsatlı) olduğunu kanıtlamaz. Aynı durum Yapı Kayıt Belgesi için de geçerlidir; bu belge yapıyı her zaman tam anlamıyla güvenceye almaz.
7. Sondaj ve Çevreleme Yanılgısı
Kaçak Sondaj: Su çıkarırız vaatlerine kanmayın. Sondaj izne tabidir ve izinsiz açılan kuyuların ağır para cezaları vardır.
Duvar Örmek: Tarlanın etrafını taş duvarla veya telle çevirmek orayı "arsa" yapmaz. Arsa, imarlı toprak parçasıdır; tarla ise tarımsal niteliği korunması gereken alandır.
8. Satıcıların Arsa Tuzağına Düşmeyin
İlan sitelerinde birçok tarla, pazarlama stratejisi olarak "arsa" başlığıyla paylaşılır. Şunu unutmayın: Gerçek bir arsa sahibi, mülkünü asla "tarla" diye ilan etmez. Tapuda niteliği "Tarla" yazan bir yerin imar durumunu mutlaka ilgili belediyeden teyit edin.
Köy içi yerleşik alanlar bu kurallarda bazı istisnalara sahip olsa da, tarla almadan önce mutlaka profesyonel bir görüş almalı ve ilgili belediyenin imar müdürlüğünden sorgulama yapmalısınız. Toprak yatırımı kazandırır, ancak doğru bilgiyle yapıldığında!