Ancak özellikle ilk kez bu sürece girenler için süreç; tapu dairelerinden banka kredilerine, belediye soruşturmalarından emlak vergilerine kadar kafa karıştırıcı bir labirente dönüşebiliyor. Yanlış bir karar vermemek ve birikimlerinizi riske atmamak için profesyonel bir yaklaşım şart.
Sektör uzmanlarının görüşleri ve yasal düzenlemeler ışığında hazırladığımız bu rehber, anahtarı elinize almadan önce geçmeniz gereken durakları bir bir sıralıyor.
Altın Değerinde 10 Maddelik Kontrol Listesi
Deprem Yönetmeliği ve Bina Yaşı: Estetiğe değil, statiğe bakın. Binanın deprem yönetmeliğine uygunluğu ve kullanılan malzemenin kalitesi ilk önceliğiniz olmalı.
İskan Durumu (Yapı Kullanım İzni): İskanı olmayan bir bina, hukuki ve mali açıdan "bitmemiş" sayılır. Bu durum ileride yüksek faturalar ve kredi sorunları yaşatabilir.
Tapu Kayıtlarında "Şerh" Kontrolü: Tapu üzerinde haciz, ipotek veya aile konutu şerhi olup olmadığını mutlaka Tapu Müdürlüğü'nden teyit edin.
Lokasyon ve Çevresel Gelişim: Evin sadece bugünkü konumunu değil, çevredeki kamu yatırımlarını (metro, hastane, okul projeleri) araştırın.
Aidat ve Site Yönetimi: Özellikle yeni nesil projelerde aidatlar, kira bedelleriyle yarışabiliyor. Gelecekteki işletme giderlerini önceden öğrenin.
Borç Durumu: Gayrimenkulün geçmişe dönük emlak vergisi, su veya elektrik borcu olup olmadığını kontrol etmek, tapu sonrası sürprizleri engeller.
Isı ve Ses Yalıtımı: Enerji verimliliği sadece fatura dostu değildir; 2026 standartlarında "Enerji Kimlik Belgesi" olmayan binaların değeri daha düşüktür.
Kredi Uygunluğu: Beğendiğiniz evin banka ekspertizinden geçip geçemeyeceğini, satış bedelinin ne kadarının kredilendirilebileceğini netleştirin.
Komşuluk ve Güvenlik: Bina sakinlerinin genel yapısı ve bölgenin güvenlik standartları, yaşam kalitenizi doğrudan etkileyecektir.
Sözleşme Detayları: Eğer ev inşaat halindeyse (topraktan satış), noter huzurunda yapılan satış vaadi sözleşmesindeki her maddeyi bir uzmana inceletin.
Ev almak sadece dört duvar satın almak değil, bir yaşam kalitesi inşa etmektir. Acele etmeden, duygularınızla değil verilerle hareket etmek sizi her zaman en doğru kapıya çıkaracaktır.
