Açıklama Bölümü Boşsa Risk Kapıda
Banka üzerinden yapılan ödemelerde açıklama kısmının boş bırakılması, yasal süreçlerde "karine" sorununa yol açıyor. Yargıtay uygulamalarına göre, açıklaması bulunmayan bir para transferi hukuken "mevcut bir borcun ödenmesi" olarak kabul edilebiliyor. Yani ev sahibiniz kötü niyetli bir yaklaşımla, "Bu para kira değil, bana olan eski borcuydu, kiramı hala ödemedi" diyerek hakkınızda tahliye süreci başlatabilir.
Maliye’nin Radarı IBAN Hareketlerinde
Sadece hukuki değil, mali açıdan da denetimler sıkılaşmış durumda. Gelir İdaresi Başkanlığı, dijital takip sistemleri üzerinden banka hesaplarını mercek altına alıyor. Açıklama kısmında "Kira" ibaresi yer almayan düzenli ödemeler, hem ev sahibinin kira gelirini beyan etmediği şüphesini doğuruyor hem de kiracının ödemesini ispat etmesini zorlaştırıyor.
Mağduriyet Yaşamamak İçin Altın Formül
Gayrimenkul uzmanları, banka transferi yaparken şu bilgilerin mutlaka girilmesini tavsiye ediyor:
Dönem Bilgisi: Ödemenin hangi ay ve yıla ait olduğu (Örn: 2026 Ocak Ayı Kira Bedeli).
Adres Detayı: Taşınmazın kısa adresi veya site/daire numarası.
Net İfade: Ödemenin "Kira" olduğu açıkça belirtilmeli.
İsim Soyisim: Eğer ödeme bir başkasının hesabından yapılıyorsa, asıl kiracının adı mutlaka belirtilmeli.
Küçük bir detay gibi görünen bu işlem, yarın bir gün açılması muhtemel tahliye veya alacak davalarında en güçlü deliliniz olacaktır. Dijital bankacılıkta "Kayıtlı Alıcılar" listenizi bu detaylarla güncelleyerek her ay aynı riski almaktan kurtulabilirsiniz.
