Kredi Kısıtlamaları Yatırımı Yurt Dışına Kaydırıyor
Türkiye’de ikinci konut alımlarında uygulanan kredi kısıtlamaları, yüksek faiz oranları ve vergi yükleri, yatırımcıları yurt dışına yönlendiren en önemli etkenler arasında yer alıyor. İlk kez ev alacak vatandaşlar için kredi oranı konut değerinin yüzde 80’ine kadar çıkarken, ikinci konut için bu oran yüzde 20-25 seviyelerine kadar düşüyor. Ayrıca faiz oranları çok daha yüksek seyrediyor.
Vergi Avantajları ve Golden Visa Etkisi
Türk yatırımcıların tercih ettiği ülkeler arasında ABD, Dubai, Yunanistan, İspanya, İtalya, Portekiz, İngiltere ve Fransa öne çıkıyor. Bu ülkelerdeki düşük vergi oranları ve cazip mevzuatlar, yatırımı daha avantajlı hale getiriyor. Ayrıca birçok Avrupa ülkesinde uygulanan “Golden Visa” programları, belirli tutarın üzerinde gayrimenkul yatırımı yapanlara oturum ya da vatandaşlık hakkı tanıyor.
Riskler de Var
Uzmanlar, yurt dışına yapılan konut yatırımlarının cazip görünse de çeşitli riskler taşıdığına dikkat çekiyor. Yüksek sigorta ve bakım giderleri, emlakçı komisyonları, hukuki süreçlerde karşılaşılabilecek zorluklar ve tabii afetlere karşı koruma yetersizlikleri, yatırımcıların göz önünde bulundurması gereken başlıca riskler arasında bulunuyor.
Eğilim Güçlenerek Devam Ediyor
Araştırmalara göre Türklerin yurt dışında yaptığı yatırımların yüzde 45,2’sini konut alımları oluşturuyor. Uzmanlar, hem Türkiye’deki finansman koşullarının zorluğu hem de yurt dışında sunulan avantajların etkisiyle bu eğilimin önümüzdeki yıllarda da artarak sürebileceğini belirtiyor.