Yatırımda "Döviz ve Vize" Dönemi
Yurt içindeki yatırımcılar, sadece bir konut değil; aynı zamanda ekonomik bir güvence arayışında. Özellikle Avrupa ve Balkan ülkelerinde yoğunlaşan talebin arkasında yatan temel motivasyonlar ise oldukça net:
Dövizle Kira Getirisi: Yatırımların Euro veya Dolar bazında geri dönüş sağlaması.
Vize ve Oturum Kolaylığı: Yunanistan, Portekiz ve İspanya gibi ülkelerin sunduğu "Golden Visa" avantajları.
Varlık Çeşitlendirme: Riskleri farklı coğrafyalara dağıtarak sermaye koruma isteği.
Rakamlarla Gayrimenkul Trafiği
TCMB'nin Kasım 2025 dönemine ilişkin (Ocak 2026'da yayımlanan) verileri, karşılıklı bir emlak trafiğine işaret ediyor. İşte son tablodaki dikkat çeken rakamlar:
Yurt İçi Yerleşiklerin Yurt Dışı Alımı: 201 Milyon ABD Doları
Yurt Dışı Yerleşiklerin Türkiye'deki Alımı: 218 Milyon ABD Doları
Toplam İşlem Hacmi (TL Karşılığı): Yaklaşık 8,6 milyar Türk Lirası seviyesinde bir para akışı gerçekleşti.
5 Yılda 12 Kat Artış
Sektör temsilcileri, bu ilginin geçici bir heves olmadığını vurguluyor. Verilere göre, Türk vatandaşlarının yurt dışındaki gayrimenkul yatırımları son 5 yılda tam 12 kat artarak tarihi bir zirveye ulaştı. Yıllıklandırılmış bazda milyar dolarlar seviyesine çıkan bu trend, Türk yatırımcısının artık küresel bir oyuncu haline geldiğini gösteriyor.
Uzmanlar Ne Diyor?
Gayrimenkul uzmanları, yurt dışından konut alımının sadece bir barınma ihtiyacı değil, stratejik bir finansal karar olduğunu belirtiyor. Özellikle Türkiye'deki konut fiyatlarının ulaştığı seviyeler, yatırımcıyı Avrupa'daki benzer veya daha uygun fiyatlı alternatiflere yönlendiriyor.