Tapu Harcında 'Düşük Beyan' Devri Kapandı
2026 yılında tapu işlemlerinde en dikkat çeken değişiklik, beyan edilen değerler üzerindeki sıkı denetim. 7566 sayılı Kanun ile yapılan düzenleme sonrası, satış bedelini düşük göstererek az harç ödemeye çalışanları ağır cezalar bekliyor. Eksik beyanın tespiti halinde, ödenmeyen harç tutarı bir kat vergi ziyaı cezası ile birlikte tahsil edilecek.
2026 Güncel Masraf Listesi
İşte 2026 yılı itibarıyla bir gayrimenkul devri sırasında cebinizden çıkacak kalemler:
Tapu Harcı: Satış bedelinin %4'ü olarak uygulanmaya devam ediyor. Yasal olarak bu tutarın %2’si alıcı, %2’si satıcı tarafından ödeniyor (ancak piyasa teamüllerine göre genellikle alıcı tarafından karşılanıyor).
Döner Sermaye Ücreti: 2026 yılı için belirlenen döner sermaye bedeli yaklaşık 6.680 TL seviyesine yükseldi. Bu rakam, işlemin yapıldığı bölgedeki yöresel katsayılara göre küçük farklılıklar gösterebilir.
Tapu Kadastro Payı: İşlem başına yaklaşık 275 TL.
Emlak Vergisi Değeri: 2026-2029 dönemini kapsayan yeni rayiç bedel düzenlemesiyle, bina ve arazi vergi değerlerindeki artış bir önceki yılın 3 katını geçemeyecek şekilde sınırlandırıldı. Bu, fahiş vergi artışlarının önüne geçmek için önemli bir bariyer.
İndirim ve Muafiyet Fırsatları
Haberimizde müjdeli bir detaya da yer verelim: 2026'da bazı özel gruplar için avantajlar devam ediyor:
İlk Konut Alımı: 500 m²’ye kadar olan ilk konut alımlarında tapu harcında %50 indirim imkanı bulunuyor.
Engelli Vatandaşlar: 200 m²’ye kadar olan konut alımlarında %75 oranında harç indirimi uygulanıyor.
