Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı ve EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, yabancıların konut tercihlerinde hem ülke bazında hem de lokasyon bazında dikkat çekici değişimler yaşandı. İstanbul, yabancıların gözdesi olmayı sürdürürken; Esenyurt, en çok satış yapılan ilçe olarak zirveyi kimseye bırakmadı.
Metrekare Bazında Suudiler, Adet Bazında Ruslar Önde
2025 verileri, yabancı yatırımcıların stratejilerinde farklılıklar olduğunu ortaya koyuyor. Yüzölçümü (metrekare) bazında bakıldığında, Türkiye'den en fazla taşınmaz alan ülke Suudi Arabistan oldu. Suudileri; Almanya, Irak ve Rusya Federasyonu takip etti.
Ancak satış adedi baz alındığında tablo değişiyor. Rusya Federasyonu, 2025 yılında da en çok konut alan ülke olarak liderliğini korudu. Rus yatırımcıların ardından İran, Ukrayna ve Almanya listenin üst sıralarında yer aldı.
İstanbul’da Konut Satışları Yüzde 6 Arttı
Yabancıların Türkiye genelindeki toplam gayrimenkul edinimi metrekare bazında %16 azalarak 1,2 milyon metrekare seviyelerine gerilese de, İstanbul özelindeki konut satışlarında ivme yukarı yönlü oldu.
Toplam Satış: 2025 yılında İstanbul genelinde yabancılara 9 bin 682 konut satıldı.
Artış Oranı: Bir önceki yılın aynı dönemine göre yaklaşık %6’lık bir artış kaydedildi.
Favori İlçeler: İstanbul'da yabancıların en çok tercih ettiği ilk 3 ilçe sırasıyla Esenyurt, Beylikdüzü ve Başakşehir oldu. Bu ilçeleri Bağcılar, Küçükçekmece ve Zeytinburnu izledi.
Neden Çeper İlçeler Tercih Ediliyor?
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yabancıların neden İstanbul’un merkezinden ziyade çeperlerini tercih ettiğini iki temel nedene bağlıyor:
200 Bin Dolar Sınırı ve İkamet İzni: İkamet izni alabilmek için gerekli olan 200 bin dolarlık alt limit, merkezi ilçelerde (Beşiktaş, Şişli, Kadıköy) yüksek fiyatlar nedeniyle aşılması zor bir eşik haline geldi. Çeper ilçeler hem 200 bin dolarlık ikamet hem de 400 bin dolarlık vatandaşlık şartına uygun bütçe dostu seçenekler sunuyor.
Yabancı Yoğunluğu ve Sosyal Çevre: Yatırımcılar, kendi vatandaşlarının yoğun olduğu bölgelerde yaşamayı tercih ediyor. Esenyurt ve Beylikdüzü gibi bölgeler, bu anlamda yabancılar için birer çekim merkezi haline gelmiş durumda.
