5 Yıl Sonra Aynı Depozito
Özellikle 5 yıl ve üzeri süredir aynı evde yaşayan kiracılar, örneğin 2018’de 1.000 TL olarak ödedikleri depozitonun bugün neredeyse satın alma gücünü yitirdiğini belirtiyor. Ancak hukukçular, kira sözleşmesinde “depozito son kiraya sayılır” gibi özel bir hüküm yoksa, ev sahibinin yalnızca aldığı miktarı aynen iade etmekle yükümlü olduğunu ifade ediyor.
Bu nedenle 1.000 TL’lik depozito, 5 yıl sonra da yine 1.000 TL olarak iade edilebiliyor. Mevzuatta, depozitoyu enflasyona göre güncelleme zorunluluğu bulunmuyor.
Anlaşmazlıklar Mahkemede Bitiyor
Depozito değer kaybı, kiracı ve ev sahiplerini sık sık karşı karşıya getiriyor. Taraflar çoğu zaman “haklıyım” diyerek mahkemeye başvuruyor. Son dönemde bu tür dosyalarda belirgin bir artış olduğu belirtiliyor.
Kiracılı Evler Daha Ucuza Satılıyor
Kiracı-ev sahibi anlaşmazlıklarının artması, kiracılı konutların satış fiyatlarını da etkiliyor. Emlak sektörü temsilcileri, içinde kiracı bulunan evlerin genellikle %10-30 daha düşük fiyata alıcı bulduğunu aktarıyor.
Bunun en önemli sebebi, kiracı tahliye davalarının 2-3 yıl sürebilmesi. Yatırım amaçlı konut almak isteyenler, bu riski göze almak istemediği için boş daireleri tercih ediyor.