Türkiye genelinde gayrimenkul piyasası, 2026 yılına "bekle-gör" stratejisiyle giriyor. Son dönemde kira ve konut fiyatlarındaki artış hızının yavaşlamasına rağmen, satıcı tarafında yeni bir zam beklentisi oluşmuş durumda. Edinilen bilgilere göre, yaklaşık 300 bin konut ilanı piyasadan "buhar oldu".
Neden İlanlar Kaldırılıyor?
Sektör temsilcileri ve emlak uzmanları, bu keskin düşüşün arkasında birkaç temel nedenin yattığını belirtiyor:
Yılbaşı Zammı Beklentisi: Ev sahipleri, yeni yıl ile birlikte yaşanacak ekonomik güncellemelerin konut fiyatlarını yukarı taşıyacağını düşünüyor. "Şimdi ucuza satıp Ocak’ta pişman olmayalım" düşüncesiyle satışlar erteleniyor.
Maliyet Hesapları: Satıcıların, tapu harcı ve diğer işlem masraflarını da yeni fiyatların içine yedirme çabası ilanların revize edilmesine neden oluyor.
Kiracılı Ev Çıkmazı: Yatırımcıların ilgisinin azalması ve tahliye süreçlerindeki zorluklar nedeniyle, içinde kiracı bulunan evlerin satışı zorlaştığı için bu ilanlar öncelikli olarak yayından çekiliyor.
Kiralık İlan Sayısında Artış, Fiyatlarda Direnç
Satılık piyasasının aksine kiralık konut tarafında ilan sayısında ciddi bir artış gözleniyor. Haziran ayında 140 bin olan kiralık ilan sayısı, Aralık ayında %40’lık bir artışla 200 bine yaklaştı. Ancak uzmanlar, ilan sayısındaki bu artışın kira fiyatlarına indirim olarak yansımadığını; aksine fiyatların direnç gösterdiğini vurguluyor.
Büyükşehirlerde Son Durum: İstanbul Zirvede
Gayrimenkul Değerleme Uzmanlarının paylaştığı verilere göre, Türkiye genelinde satılık daire ilanlarının ortanca değeri 4 milyon 250 bin TL seviyesinde seyrediyor. İllere göre bakıldığında ise tablo şöyle:
İstanbul: 6,5 milyon TL
Muğla: 6 milyon TL
İzmir: 4,75 milyon TL
Ankara: 4,35 milyon TL
TÜİK Verileri: Satışlar %7,8 Azaldı
TÜİK’in Kasım ayı verileri de piyasadaki durağanlığı tesciller nitelikte. Konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %7,8 oranında azalarak 141 bin 100’e geriledi. En çok satış İstanbul ve Ankara’da gerçekleşirken; en az satışın yapıldığı iller Ardahan, Bayburt ve Artvin oldu.