Spekülasyonun Önüne Şeffaflık İle Geçilecek
Özellikle son yıllarda konut fiyatlarında yaşanan kontrolsüz artışlar ve arz-talep dengesizliği, hem yatırımcıyı hem de konut sahibi olmak isteyen vatandaşı zor durumda bırakmıştı. Özdemir, kurulması önerilen bu endeksin, il ve ilçe bazlı gerçek tapu satış verilerine dayalı olacağını belirtti. Bu sayede, emlak sitelerindeki ilan fiyatları ile gerçek satış rakamları arasındaki uçurumun kapanması hedefleniyor.
Proje Değerleme Süreçlerinde Standartlaşma
Önerilen sistem, sadece son tüketiciye değil, inşaat firmalarına ve değerleme uzmanlarına da büyük kolaylık sağlayacak. 1. El Referans Fiyat Endeksi sayesinde:
- Standart Değerleme: Proje geliştirme aşamasında konutların piyasa değeri daha objektif kriterlerle belirlenecek.
- Veriye Dayalı Analiz: 13 yıllık geçmiş satış ve ipotekli satış verileri ışığında hazırlanan projeksiyonlar, sektörün geleceğine ışık tutacak.
- Güven Ortamı: Alıcılar, satın aldıkları konutun bölgesel bazda “referans değerini” görerek daha güvenli kararlar verebilecek.
Üretim Ekonomisi Farkındalığı
GPPS Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, gayrimenkulün sadece bir alım-satım aracı değil, bir üretim ekonomisi parçası olduğunu vurgulayarak; “1. el konut pazarında çok güçlü bir alım talebi geliyor. Bu talebi doğru yönetmek ve piyasayı regüle etmek için referans fiyat endeksi oluşturma zamanı geldi,” ifadelerini kullandı.
Sektör Temsilcileri Ne Diyor?
Sektör temsilcileri, böyle bir endeksin Türkiye genelinde özel sektör, TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle geliştirilen projeler için “mihenk taşı” olacağı görüşünde birleşiyor. Özellikle proje satış ofislerinden gelen reel verilerin sisteme dahil edilmesi, endeksin güvenilirliğini en üst seviyeye taşıyacak.
Gayrimenkul Referans Fiyat Endeksi hayata geçerse, konut piyasasında “ilan fiyatı” dönemi yerini “gerçek değer” dönemine bırakacak. Bu durumun orta vadede fiyatlardaki suni köpüğü alması ve piyasayı daha sağlıklı bir yapıya kavuşturması bekleniyor.