Döviz kurlarındaki dalgalanmalar, yüksek enflasyon, tedarik zincirindeki aksaklıklar ve artan işçilik ücretleri, metrekare başına düşen maliyeti ciddi oranda artırdı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yayımladığı 2025 Yapı Yaklaşık Birim Maliyeti raporu da bu artışı doğruluyor.
İnşaat Maliyetlerini Etkileyen Faktörler
-
Arsa ve Konum: Merkeze yakın, altyapısı güçlü bölgelerde arsa fiyatları çok daha yüksek.
-
Malzeme Fiyatları: Demir, çimento, beton gibi temel malzemelerde kur ve enerji maliyetleri belirleyici oldu.
-
İş Gücü: Büyükşehirlerde artan yaşam maliyetleri, işçilik ücretlerini yükseltti.
-
Tedarik Süreci: Küresel ve bölgesel lojistik sorunları maliyetlere ek yük getirdi.
-
Yasal Süreçler: Ruhsat, denetim ve imar harçları da maliyet hesaplamasına dahil edilmesi gereken kalemler arasında.
Lüks Konutlarda Maliyet Daha Yüksek
Standart konutlarla karşılaştırıldığında lüks projelerde maliyetler çok daha yukarıda. Bunun en önemli nedeni, premium malzeme kullanımı, akıllı ev sistemleri, enerji verimli çözümler ve yüksek kaliteli işçilik. Ayrıca lüks konutların genellikle prestijli semtlerde inşa edilmesi, arsa maliyetlerini de artırıyor.
İnşaat Maliyeti Hesaplama Aşamaları
-
Temel Giderlerin Belirlenmesi – Arsa, ruhsat, proje tasarımı
-
Kaba İnşaat – Temel, kolon, kiriş, çatı ve taşıyıcı sistemler
-
İnce İnşaat – Sıva, boya, parke, kapı, pencere, tesisat işleri
-
Diğer Giderler – Nakliye, altyapı, çevre düzenlemesi, vergi ve denetim
2025’te 100 m² İnşaat Maliyeti
Bu yıl Türkiye’de 100 m²’lik bir konutun anahtar teslim maliyeti ortalama 1 milyon 600 bin TL ile 1 milyon 900 bin TL arasında değişiyor. Malzeme kalitesi, işçilik, proje kapsamı ve konum bu fiyatı doğrudan etkiliyor.
Sıkça Sorulan Sorular
-
Metrekareye göre maliyet nasıl hesaplanır?
Toplam inşaat alanı, birim metrekare maliyeti ile çarpılarak bulunur. -
Betonarme mi, prefabrik mi daha ucuz?
Prefabrik yapılar genellikle daha düşük maliyetlidir. -
Maliyeti düşürmek için ne yapılmalı?
Gereksiz mimari detaylardan kaçınmak, işlevsel tasarım tercih etmek ve malzeme seçiminde dengeli davranmak maliyeti azaltır.